Vivenda T5, 175 m² em Almancil, Loulé
Vivenda T5 com 175 m² em Almancil, Loulé, à venda por 600 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 073 218 €, 373,3% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T5 com 3 casas de banho de 175 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Almancil, concelho de Loulé, distrito de Faro. Esta villa inclui um apartamento T1 separado, ideal para hóspedes ou rendimento de aluguer, e apresenta acabamentos de alta qualidade que aumentam o seu charme e funcionalidade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €600,000 está significativamente subvalorizado em comparação ao valor justo de €1,073,218, apresentando uma oportunidade para investidores com uma diferença de €473,218 (78.9%). Esta propriedade está bem posicionada dentro do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,073,218 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €600,000 situa-se €473,218 (78.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €600,000 face à base da zona de Almancil, Loulé, Faro de €987,525 (€5,643/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 79/100 (Condição 75 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 71/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 74). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Almancil, Loulé, Faro
Base da zona €987,525 + condição +€9,570 + localização +€82,423 = valor justo estimado de €1,073,218 (€6,133/m²), uma diferença de €473,218 (78.9%) face ao preço pedido de €600,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Almancil · 99f278 | Imóvel em análise | €600,000 | €3,429 | — | 75 | 71 |
| Almancil · 9373d0 | Ativo | €985,000 | €4,782 | 39.5% | 80 | 67 |
| Almancil · 25f6a2 | Ativo | €985,000 | €4,782 | 39.5% | 76 | 62 |
| Quarteira · 9570b1 | Ativo | €750,000 | €3,927 | 14.5% | 72 | 65 |
| Loulé (São Clemente) · 90d853 | Ativo | €1,150,000 | €3,686 | 7.5% | 75 | 72 |
| Mediana | €985,000 | €4,355 | 27.0% | 76 | 66 |
Tese de investimento
Alojamento local a curto prazo Com um valor justo de €1,073,218, esta propriedade está atualmente subvalorizada a €600,000, apresentando uma oportunidade significativa para investidores focados em alojamento local a curto prazo na zona turística do Algarve. O rendimento bruto de 6,8%, combinado com uma classificação de condição de 79/100, indica um forte potencial para um fluxo de caixa atraente numa área muito procurada. Comprar e manter Dado que o valor justo da propriedade é de €1,073,218 em comparação com o preço de listagem de €600,000, está bem posicionada para uma estratégia de comprar e manter, pronta para valorização ao longo do tempo. O forte bairro e o rendimento favorável de 6,8% sugerem retornos sólidos a longo prazo, tornando-a uma escolha convincente para um investimento estável em imóveis. Arrendamento familiar Esta vila, com preço significativamente abaixo do seu valor justo de €600,000, oferece uma vantagem única para arrendamentos familiares num bairro desejável dentro de Almancil. O rendimento bruto de 6,8% é atrativo, e com amenidades suficientes e qualidade do inquilino, destaca-se como uma opção viável para famílias que buscam um lar confortável no Algarve.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma classificação de estabilidade económica de 65/100, há um risco de potenciais recessões económicas afetarem a estabilidade do rendimento de arrendamento e os valores da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 659 456 €
- Capital próprio necessário
- 179 456 €
- Prestação mensal
- 2024 €
- Rentabilidade bruta
- 6,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -174 €
- Preço600 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões35 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4800 €
- Imposto do Selo (crédito)2880 €
- Escritura, registo e banco2940 €
- Obras13 536 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (74) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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