Moradia T3, 312 m² em Loulé (São Clemente), Loulé
Moradia T3 com 312 m² em Loulé (São Clemente), Loulé, à venda por 1 150 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 237 111 €, 8,2% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 4 casas de banho de 312 m², construído em 2003, certificado energético C. Localizado freguesia de Loulé (São Clemente), concelho de Loulé, distrito de Faro. Esta propriedade apresenta um forno de pizza característico na cozinha e um estúdio independente, aumentando o seu apelo para reuniões sociais e oportunidades de rendimento para aluguer.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,150,000 está abaixo do valor justo de €1,237,111, indicando que a propriedade está subvalorizada em €87,111 (7.6%). Isso cria uma oportunidade de investimento vantajosa para potenciais compradores.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,237,111 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,150,000 situa-se €87,111 (7.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €1,150,000 face à base da zona de Loulé (São Clemente), Loulé, Faro de €963,456 (€3,088/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 78/100 (Condição 75 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 72/100 (Mercado habitacional 78 · Serviços 70 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Loulé (São Clemente), Loulé, Faro
Base da zona €963,456 + condição +€16,087 + localização +€98,759 = valor justo estimado de €1,237,111 (€3,965/m²), uma diferença de €87,111 (7.6%) face ao preço pedido de €1,150,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Loulé (São Clemente) · 90d853 | Imóvel em análise | €1,150,000 | €3,686 | — | 75 | 72 |
| Almancil · 25f6a2 | Ativo | €985,000 | €4,782 | 29.7% | 76 | 62 |
| rua das Amendoeiras | Ativo | €695,000 | €4,317 | 17.1% | 75 | 68 |
| Almancil · 9373d0 | Ativo | €985,000 | €4,782 | 29.7% | 80 | 67 |
| Almancil · 4b9601 | Ativo | €985,000 | €5,898 | 60.0% | 82 | 65 |
| Mediana | €985,000 | €4,782 | 29.7% | 78 | 66 |
Tese de investimento
Alojamento de curto prazo Com um valor justo de €1,237,111 e um preço de lista de €1,150,000, esta propriedade está posicionada para atrair turistas em busca de acomodações no Algarve, apresentando uma oportunidade para uma renda lucrativa de aluguer de curto prazo. Dada a sua localização central numa região centrada no turismo e um rendimento bruto de 4,1%, o investimento é provável que gere retornos atrativos. Aluguer de longo prazo Com um valor justo superior ao preço de lista, esta propriedade pode servir como uma opção atraente para aluguer de longo prazo numa vizinhança desejável, apelando a inquilinos de qualidade enquanto mantém um rendimento competitivo. A baixa taxa de criminalidade e a forte demanda impulsionada pelo turismo reforçam ainda mais o seu potencial como um investimento estável e sólido para aluguer de longo prazo. Comprar e manter A combinação de um valor justo acima do preço de lista e a pontuação de condição favorável da propriedade de 78/100 sugere que representa uma boa perspetiva de compra e manutenção dentro de um mercado com foco no turismo. Com a estabilidade económica ligada ao sucesso do turismo local, é provável que esta propriedade se valorize ao longo do tempo, oferecendo uma via promissora para o crescimento do capital.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com um score de estabilidade económica de 65/100, existe um risco potencial de que desacelerações económicas afetem negativamente o valor da propriedade e a receita de renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 263 184 €
- Capital próprio necessário
- 343 184 €
- Prestação mensal
- 3864 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2074 €
- Preço1 150 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões69 000 €
- Imposto do Selo (escritura)9200 €
- Imposto do Selo (crédito)5520 €
- Escritura, registo e banco4260 €
- Obras25 204 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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