Apartamento em Campolide

Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 115 m², construído em 2010, certificado energético D. Localizado freguesia de Campolide, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade inclui acesso direto a um jardim comunitário bem mantido e a uma área de piscina isolada, melhorando as opções de vida ao ar livre para residentes e convidados.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €650,000 está €140,853 (21.7%) acima do valor justo de €509,147, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância sugere que os investidores devem ter cuidado nas suas decisões de compra.

Avaliação

Valor justo estimado em €509,147 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €650,000 situa-se €140,853 (21.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longa duração O apartamento de 2 quartos em Campolide está atualmente listado por €650,000, o que representa 21.7% acima do seu valor justo de €509,147. Com um rendimento bruto de apenas 3%, este investimento não oferece um incentivo financeiro suficiente para priorizar estratégias de arrendamento de longa duração. Arrendamento familiar Com um preço de €650,000, o apartamento está sobrevalorizado em comparação ao seu valor justo de €509,147, resultando num rendimento de apenas 3%. Isso sugere que o preço atual pode desencorajar famílias que buscam opções de arrendamento em Campolide, uma vez que a acessibilidade é um fator chave para este grupo demográfico. Compra e manutenção A um preço de €650,000, a propriedade excede o seu valor justo de €509,147 em 21.7%, o que levanta preocupações para uma estratégia de compra e manutenção devido ao baixo rendimento bruto de 3%. Os investidores devem ter cautela, pois o elevado preço de entrada pode dificultar a valorização a longo prazo num mercado competitivo como o de Campolide.

Riscos

Risco de desaceleração económica A avaliação de estabilidade económica de 80 indica um ambiente económico sólido, mas se ocorrerem quedas inesperadas, o limite superior desta nota pode resultar em vulnerabilidade a mudanças económicas que afetem o potencial de rendimento da propriedade.

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Comunidade

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