Apartamento T2, 74 m² em Campolide, Lisbon

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 74 m², no 3º andar, construído em 1971, certificado energético F. Localizado em rua de Campolide, freguesia de Campolide, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Este apartamento possui uma cozinha recentemente renovada com eletrodomésticos de alta gama e vistas deslumbrantes sobre Monsanto a partir de grandes janelas, melhorando tanto a funcionalidade quanto a estética.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €460,000 está €34,895 (8,2%) acima do valor justo de €425,105, tornando-se uma oportunidade de investimento ao preço justo no mercado atual. Esta avaliação reflete a qualidade da unidade e a sua localização.

Avaliação

Valor justo estimado em €425,105 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €460,000 situa-se €34,895 (8.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade em Campolide apresenta um rendimento bruto de 3,2%, que se alinha com a demanda estável de arrendamento da cidade. No entanto, com um desvio de 8,2% em relação ao valor justo e uma pontuação de condição de 79, o investimento não é particularmente atraente para estratégias de arrendamento de longo prazo. Compra e manutenção A estratégia de compra e manutenção pode parecer viável, dada a forte atividade económica no centro de Lisboa, mas a propriedade está apenas classificada como ao preço justo, com um pequeno prémio sobre o seu valor justo. A classificação do bairro de 78/100 indica um potencial decente, mas o preço atual sugere um limitado potencial de valorização futura. Arrendamento para férias de curto prazo Considerando a crescente popularidade de Lisboa como destino turístico, esta propriedade poderia oferecer um retorno razoável no mercado de arrendamento de curto prazo. No entanto, o desvio de 8,2% em relação ao seu valor justo sinaliza que o investimento não é particularmente favorável, apesar do apelo de Campolide como uma área central. Não ideal para habitação estudantil Devido ao seu preço de aquisição relativamente alto e às condições da propriedade que estão ao preço justo, não é adequada para habitação estudantil. Os custos elevados em comparação com os potenciais rendimentos de arrendamento não suportam uma proposta de valor forte para esse público.

Riscos

Risco de turnover de inquilinos O score de estabilidade dos inquilinos de 75/100 indica uma probabilidade moderada de turnover de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e potencial perda de rendimento de aluguer.

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Comunidade

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