Apartamento em São Domingos de Benfica

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 85 m², certificado energético E. Localizado em estrada de Benfica, freguesia de São Domingos de Benfica, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Esta propriedade possui espaços de jardim individuais na parte de trás, oferecendo potencial para relaxamento ao ar livre, apesar do seu estado atual, que requer manutenção significativa.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €460,000 está significativamente acima do valor justo de €335,607, indicando que está sobrevalorizada em €124,393 (27,0%). Essa discrepância sugere cautela para potenciais investidores.

Avaliação

Valor justo estimado em €335,607 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €460,000 situa-se €124,393 (27.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O elevado preço de listagem da propriedade de €460,000, em comparação com o valor justo de €335,607, sugere um prémio significativo de 27,0% que não justifica o rendimento bruto de apenas 3,2%. Com uma classificação de condição de 43/100 e uma pontuação de bairro de 82/100, a estratégia de arrendamento a longo prazo parece menos viável, dado o elevado preço e a condição medíocre. Compra e retenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e retenção é questionável, uma vez que o preço de listagem de €460,000 ultrapassa o valor justo em 27,0%, limitando o potencial para valorização de capital. O rendimento atual de 3,2% combinado com uma classificação de condição de 43/100 não fornece uma perspetiva favorável para a retenção a longo prazo. Arrendamento de curto prazo A propriedade não é adequada para arrendamento de curto prazo, dada a lacuna de 27,0% acima do valor justo, fixado em €335,607, que a coloca na categoria sobrevalorizada com potencial limitado de retorno sobre o investimento. Embora a pontuação de bairro de 82/100 sugira uma forte procura, o rendimento bruto de 3,2% combinado com a condição da propriedade complicam ainda mais sua atratividade para esta estratégia de arrendamento.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Um score de estabilidade de inquilinos de 65/100 indica uma probabilidade moderada de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados na gestão da propriedade.

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Comunidade

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