Apartamento em Campolide
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Apartamento T2 com 66 m² em Campolide, Lisbon, à venda por 325 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 282 340 €, 11,6% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 66 m², construído em 1989. Localizado freguesia de Campolide, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Caraterística Única: O apartamento possui tetos altos que aumentam a sensação de espaço e luz, uma característica encantadora da arquitetura clássica de Lisboa que o distingue de construções modernas.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €325,000 está substancialmente acima do valor justo de €282,340, representando uma sobrevalorização de €42,660 (13.1%). Isto indica uma decisão financeira que pode não gerar retornos imediatos para os investidores potenciais.
Avaliação
Valor justo estimado em €282,340 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €325,000 situa-se €42,660 (13.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €325,000 face à base da zona de Campolide, Lisbon, Lisbon de €371,646 (€5,631/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 66/100 (Condição 70 · Materiais 62 · Dimensões das divisões 68). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 81/100 (Mercado habitacional 85 · Serviços 85 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Campolide, Lisbon, Lisbon
Base da zona €371,646 + condição -€9,797 + localização +€32,229 = valor justo estimado de €282,340 (€4,278/m²), uma diferença de €42,660 (13.1%) face ao preço pedido de €325,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Campolide · 99f3a1 | Imóvel em análise | €325,000 | €4,924 | — | 70 | 81 |
| Estrela · 6d55d7 | Ativo | €765,000 | €6,955 | 41.2% | 74 | 84 |
| Campo de Ourique · 023a3f | Ativo | €423,000 | €6,043 | 22.7% | 72 | 80 |
| Alcântara · 6d5589 | Ativo | €385,000 | €7,700 | 56.4% | 69 | 84 |
| rua Quirino da Fonseca, 11 | Ativo | €420,000 | €5,250 | 6.6% | 70 | 84 |
| Mediana | €421,500 | €6,499 | 32.0% | 71 | 84 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 2 quartos em Campolide, listado por €325,000, apresenta um valor justo de €282,340, indicando que está sobrevalorizado em 13.1%. Numa vizinhança com uma classificação de qualidade de 81/100, o rendimento potencial de 4.5% bruto pode não justificar suficientemente o alto preço de compra. Comprar e manter Dada a atualização de preço de €325,000 em comparação com o valor justo de €282,340, este investimento está claramente sobrevalorizado com uma diferença notável de 13.1%. Além disso, embora o apartamento esteja numa área desejável com uma pontuação de amenidades refletindo uma forte qualidade de inquilinos, o alto custo de aquisição pode limitar os benefícios de valorização a longo prazo. Arrendamento familiar Embora o apartamento de 2 quartos em Campolide beneficie de uma classificação de vizinhança de 81/100, o preço atual de lista de €325,000 está 13.1% acima do seu valor justo de €282,340, tornando-o sobrevalorizado. Famílias nesta área podem procurar arrendamentos de qualidade, mas o elevado preço de entrada pode desencorajar inquilinos potenciais que procuram valor pelo dinheiro.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100 indica um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a períodos de vacância aumentados e custos adicionais de arrendamento se os inquilinos mudarem frequentemente.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 364 547 €
- Capital próprio necessário
- 104 547 €
- Prestação mensal
- 1096 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -437 €
- Preço325 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 356 €
- Imposto do Selo (escritura)2600 €
- Imposto do Selo (crédito)1560 €
- Escritura, registo e banco2280 €
- Obras19 752 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 📊O anúncio está 13.1% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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