Casa de campo em Poceirão e Marateca
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Casa de campo T4 com 300 m² em Poceirão e Marateca, Palmela, à venda por 1 490 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 539 158 €, 39% abaixo do preço pedido.
Visão geral
country_house T4 com 4 casas de banho de 300 m², construído em 2003, certificado energético A. Localizado em rua Manuel Carromeu S / N, freguesia de Poceirão e Marateca, concelho de Palmela, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade inclui um amplo salão de eventos com ar condicionado com capacidade para até 300 pessoas, complementado por uma piscina exterior e infraestrutura de apoio a eventos dedicada para acolher várias reuniões.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,490,000 ultrapassa significativamente o valor justo de €539,158 em €950,842 (63.8%). Esta propriedade é, portanto, considerada sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €539,158 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,490,000 situa-se €950,842 (63.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,490,000 face à base da zona de rua Manuel Carromeu S / N de €728,400 (€2,428/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 80/100 (Condição 77 · Materiais 82 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 51/100 (Mercado habitacional 40 · Serviços 45 · Económico 35 · Qualidade dos inquilinos 50). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Manuel Carromeu S / N
Base da zona €728,400 + condição +€21,094 + localização +€2,064 = valor justo estimado de €539,158 (€1,797/m²), uma diferença de €950,842 (63.8%) face ao preço pedido de €1,490,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Manuel Carromeu S / N | Imóvel em análise | €1,490,000 | €4,967 | — | 77 | 51 |
| rua dos Plátanos | Ativo | €785,000 | €4,110 | 17.2% | — | 59 |
| Poceirão e Marateca · 4a7ea0 | Ativo | €472,000 | €3,168 | 36.2% | — | 46 |
| Gâmbia-Pontes-Alto da Guerra · 0014d2 | Ativo | €898,000 | €3,454 | 30.5% | 70 | 48 |
| Poceirão e Marateca · 090186 | Ativo | €375,000 | €1,866 | 62.4% | 68 | 47 |
| Mediana | €628,500 | €3,311 | 33.3% | 69 | 48 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade apresenta um rendimento de apenas 2%, indicando que a sua receita de arrendamento esperada não justifica o preço de listagem atual de €1,490,000. Além disso, a classificação do bairro em 51/100 indica que falta infraestrutura e qualidade de inquilinos, geralmente procuradas por arrendatários de longo prazo. Arrendamento familiar Com uma lacuna substancial de 63,8% entre o valor justo de €539,158 e o preço pedido, esta propriedade não está bem posicionada como investimento para arrendamento familiar. A localização rural e a infraestrutura urbana limitada também podem afastar potenciais famílias à procura de uma comunidade mais dinâmica. Comprar e manter Investir nesta propriedade numa estratégia de comprar e manter é questionável, dado o seu estado de sobrevalorização e um rendimento bruto de apenas 2%. A falta de potencial de arrendamento competitivo, juntamente com a classificação medíocre do bairro, sugere que a valorização de preço a longo prazo é improvável que compense a avaliação atual. Não ideal para Arrendamento de férias de curto prazo, Alojamento para estudantes, Mercado de luxo
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta riscos significativos devido à sua baixa pontuação de estabilidade económica de 35/100, indicando potenciais dificuldades na manutenção da ocupação de inquilinos e da renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 643 945 €
- Capital próprio necessário
- 451 945 €
- Prestação mensal
- 5026 €
- Rentabilidade bruta
- 1,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4327 €
- Preço1 490 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões111 750 €
- Imposto do Selo (escritura)11 920 €
- Imposto do Selo (crédito)7152 €
- Escritura, registo e banco5076 €
- Obras18 047 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (50) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 63.8% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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