Moradia T1, 69 m² em Rio de Mouro, Sintra
Moradia T1 com 69 m² em Rio de Mouro, Sintra, à venda por 350 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 157 889 €, 35,4% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T1 com 1 casas de banho de 69 m², certificado energético B. Localizado em rua do Vale, 16, freguesia de Rio de Mouro, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Design Elegante: A propriedade apresenta grandes janelas que melhoram a luz natural e uma cozinha moderna que promove a interação social, tornando-a ideal tanto para relaxamento como para entretenimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €350,000 está significativamente acima do valor justo de €157,889, apresentando uma discrepância de €192,111 (54.9%). Assim, esta propriedade é considerada sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €157,889 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €350,000 situa-se €192,111 (54.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €350,000 face à base da zona de rua do Vale, 16 de €204,999 (€2,971/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 83/100 (Condição 85 · Materiais 82 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 73/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua do Vale, 16
Base da zona €204,999 + condição +€8,625 + localização +€12,575 = valor justo estimado de €157,889 (€2,288/m²), uma diferença de €192,111 (54.9%) face ao preço pedido de €350,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua do Vale, 16 | Imóvel em análise | €350,000 | €5,072 | — | 85 | 73 |
| Agualva e Mira-Sintra · 49b6ee | Ativo | €275,000 | €3,767 | 25.7% | 70 | 73 |
| Algueirão-Mem Martins · 6f4127 | Ativo | €250,000 | €3,846 | 24.2% | 75 | 76 |
| largo do Coreto | Ativo | €238,500 | €3,910 | 22.9% | 80 | 65 |
| rua Minhoto, 21 | Ativo | €479,000 | €4,696 | 7.4% | 72 | 69 |
| Mediana | €262,500 | €3,878 | 23.5% | 74 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade, com um rendimento bruto de 3,3%, está sobrevalorizada em relação ao seu valor justo de €157,889, indicando um potencial limitado para a rentabilidade de arrendamento. A forte condição de 83/100 não justifica a diferença de 54,9% em relação ao valor justo, tornando-a menos atrativa para investimento a longo prazo. Arrendamento familiar Com pontuações de vizinhança e condição de 73/100 e 83/100, respetivamente, a propriedade pode atrair famílias em busca de estabilidade; no entanto, o seu preço atual excede significativamente o valor justo de €350,000. Esta sobrevalorização limita o potencial de crescimento para arrendamento familiar numa área suburbana economicamente dependente. Compra e manutenção A diferença de 54,9% na valorização sugere que manter este ativo sobrevalorizado pode levar a retornos subótimos ao longo do tempo, dado o seu valor justo de €157,889. A dinâmica suburbana da Grande Lisboa pode oferecer alguma estabilidade, mas o prémio sobre esta propriedade não justifica uma estratégia de compra e manutenção. Não ideal para: Arrendamento estudantil, Arrendamento para férias de curto prazo, Mercado de luxo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100 pode indicar um risco maior de rotatividade de inquilinos, o que pode afetar a renda de aluguel consistente e aumentar os custos relacionados à procura de novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 372 120 €
- Capital próprio necessário
- 92 120 €
- Prestação mensal
- 1180 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -657 €
- Preço350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 300 €
- Imposto do Selo (escritura)2800 €
- Imposto do Selo (crédito)1680 €
- Escritura, registo e banco2340 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Algueirão-Mem Martins, Sintra, Lisbon
Moradia | 2 qts | 1 wc | 82 m²
Algueirão-Mem Martins, Sintra, Lisbon
Moradia | 2 qts | 2 wc | 103 m² | Construído 1982
Rio de Mouro, Sintra, Lisbon
Moradia | 0 qts | 3 wc | 66 m² | Construído 2001
Agualva e Mira-Sintra, Sintra, Lisbon
Moradia | 2 qts | 1 wc | 60 m²
Agualva e Mira-Sintra, Sintra, Lisbon
Moradia | 2 qts | 1 wc | 73 m²
Agualva e Mira-Sintra, Sintra, Lisbon
Moradia | 0 qts | 0 wc | 73 m²
- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 54.9% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito