Apartamento T1, 53 m² em Barreiro e Lavradio, Barreiro
Apartamento T1 com 53 m² em Barreiro e Lavradio, Barreiro, à venda por 180 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 86 445 €, 34,2% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 53 m². Localizado em rua Carvalho Araújo, 13, freguesia de Barreiro e Lavradio, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento inclui duas varandas privadas, proporcionando espaço ao ar livre para relaxamento e melhorando a experiência de vida no movimentado bairro de Lavradio.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €180,000 está significativamente acima do valor justo (€86,445), tornando-se sobrevalorizada em €93,555 (52,0%). Esta disparidade sugere potenciais desafios em alcançar uma venda lucrativa.
Avaliação
Valor justo estimado em €86,445 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €180,000 situa-se €93,555 (52.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €180,000 face à base da zona de rua Carvalho Araújo, 13 de €157,993 (€2,981/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 61/100 (Condição 64 · Materiais 57 · Dimensões das divisões 64). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 70/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 65 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Carvalho Araújo, 13
Base da zona €157,993 + condição -€12,008 + localização +€7,293 = valor justo estimado de €86,445 (€1,631/m²), uma diferença de €93,555 (52.0%) face ao preço pedido de €180,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Carvalho Araújo, 13 | Imóvel em análise | €180,000 | €3,396 | — | 64 | 70 |
| avenida Santa Maria, 8 | Ativo | €215,000 | €2,867 | 15.6% | 62 | 68 |
| Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena · cfdcfa | Ativo | €192,000 | €4,267 | 25.6% | 62 | 75 |
| rua Cândido de Oliveira, 79 | Ativo | €610,000 | €10,167 | 199.4% | 65 | 73 |
| rua Rogério Paulo | Ativo | €249,900 | €2,940 | 13.4% | 63 | 73 |
| Mediana | €232,450 | €3,604 | 6.1% | 63 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Barreiro e Lavradio está sobrevalorizada a €180,000, ultrapassando significativamente o seu valor justo de €86,445 em 52,0%. Com um rendimento bruto de 4,3% e uma classificação de condição de 61/100, o retorno potencial não justifica o preço elevado de venda no mercado atual. Arrendamento familiar Embora o bairro tenha uma pontuação respeitável de 70/100, o elevado preço de €180,000 torna esta propriedade menos atrativa para famílias à procura de arrendamentos que ofereçam um bom valor. Dado que o valor justo é de €86,445, as famílias interessadas poderão encontrar opções melhores que se adequem mais às suas expectativas financeiras. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção é questionável devido ao seu preço de venda atual de €180,000, que está substancialmente acima do valor justo avaliado de €86,445. O rendimento bruto esperado de 4,3% não compensa o elevado investimento inicial, indicando uma má decisão de investimento a longo prazo nesta situação.
Riscos
Risco de Estabilidade Económica e de Inquilinos A propriedade tem uma pontuação de estabilidade económica e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, o que sugere que, embora haja um nível moderado de estabilidade, o potencial para flutuações nas condições económicas e na retenção de inquilinos pode representar riscos para a receita contínua.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 207 956 €
- Capital próprio necessário
- 63 956 €
- Prestação mensal
- 607 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -286 €
- Preço180 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3572 €
- Imposto do Selo (escritura)1440 €
- Imposto do Selo (crédito)864 €
- Escritura, registo e banco1932 €
- Obras20 148 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 52.0% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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