Apartamento T2, 139 m² em Quarteira, Loulé
Apartamento T2 com 139 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 465 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 697 509 €, 100% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 139 m², construído em 2002, certificado energético C. Localizado em rua Volta do Artico, 6, freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: Este apartamento no rés-do-chão possui um jardim privado com churrasqueira e acesso direto à piscina do condomínio, melhorando a experiência ao ar livre com vistas para o campo de golfe.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €465,000 está significativamente abaixo do valor justo de €697,509, apresentando uma oportunidade no mercado atual. Isso indica que a propriedade está subvalorizada em €232,509 (50.0%).
Avaliação
Valor justo estimado em €697,509 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €465,000 situa-se €232,509 (50.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €465,000 face à base da zona de rua Volta do Artico, 6 de €643,292 (€4,628/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 76/100 (Condição 73 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 76). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 69/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 65 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Volta do Artico, 6
Base da zona €643,292 + condição +€1,737 + localização +€49,144 = valor justo estimado de €697,509 (€5,018/m²), uma diferença de €232,509 (50.0%) face ao preço pedido de €465,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Volta do Artico, 6 | Imóvel em análise | €465,000 | €3,345 | — | 73 | 69 |
| Quarteira · 0dcd89 | Ativo | €545,000 | €3,244 | 3.0% | 74 | 71 |
| Quarteira · 735574 | Ativo | €495,000 | €3,300 | 1.4% | 73 | 71 |
| avenida do Parque | Ativo | €370,000 | €3,592 | 7.4% | 70 | 76 |
| urbanização Vilaflor, 16 | Ativo | €326,000 | €4,528 | 35.3% | 73 | 72 |
| Mediana | €432,500 | €3,446 | 3.0% | 73 | 72 |
Tese de investimento
Alojamento de férias de curto prazo A propriedade, com preço de €465,000, representa uma oportunidade substancial num mercado orientado para o turismo, com um valor justo de €697,509 que indica um gap convincente de 50,0%. Um rendimento bruto de 4,4% aumenta ainda mais a sua atratividade como alojamento de férias de curto prazo, atendendo a um fluxo constante de turistas em Quarteira. Arrendamento de longo prazo Adquirir este apartamento por €465,000 oferece uma vantagem significativa, dado o seu valor justo de €697,509, refletindo uma discrepância de 50,0% que sinaliza potencial para valorização a longo prazo. Com um rendimento bruto decente de 4,4%, este investimento pode proporcionar uma receita de aluguer constante, beneficiando da estabilidade económica da área. Compra e manutenção Investir nesta propriedade a €465,000 é estrategicamente sensato, especialmente com um valor justo de €697,509 que destaca um prémio de 50,0% para o potencial de crescimento futuro. A boa classificação de condição de 76/100 e o bairro residencial favorável proporcionam uma base sólida para uma estratégia de compra e manutenção bem-sucedida.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação combinada de estabilidade de inquilinos de 60/100 sugere um potencial para taxas de rotatividade mais elevadas, o que pode levar a um aumento da vacância e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 515 270 €
- Capital próprio necessário
- 143 270 €
- Prestação mensal
- 1580 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -618 €
- Preço465 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões24 500 €
- Imposto do Selo (escritura)3720 €
- Imposto do Selo (crédito)2232 €
- Escritura, registo e banco2616 €
- Obras17 202 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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