Moradia T5, 300 m² em Cascais e Estoril, Cascais
Moradia T5 com 300 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 2 750 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 548 005 €, 30,4% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T5 com 5 casas de banho de 300 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Esta propriedade possui uma encantadora zona de lounge exterior adjacente à piscina, oferecendo um cenário perfeito para entreter, enquanto o seu anexo independente proporciona um espaço versátil ideal para hóspedes ou escritório em casa.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €2,750,000 está significativamente acima do valor justo de €1,548,005, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em €1,201,995 (43.7%). Esta disparidade sugere apelo de investimento limitado com base nas condições de mercado atuais.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,548,005 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €2,750,000 situa-se €1,201,995 (43.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €2,750,000 face à base da zona de Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon de €1,459,200 (€4,864/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 66/100 (Condição 68 · Materiais 62 · Dimensões das divisões 70). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 68/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 65 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Base da zona €1,459,200 + condição -€43,594 + localização +€106,898 = valor justo estimado de €1,548,005 (€5,160/m²), uma diferença de €1,201,995 (43.7%) face ao preço pedido de €2,750,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cascais e Estoril · 023c35 | Imóvel em análise | €2,750,000 | €9,167 | — | 68 | 68 |
| Cascais e Estoril · 4a8064 | Ativo | €2,890,000 | €9,031 | 1.5% | 75 | 70 |
| Cascais e Estoril · 65a6aa | Ativo | €3,300,000 | €8,919 | 2.7% | — | 75 |
| Cascais e Estoril · 389eaf | Ativo | €2,750,000 | €8,567 | 6.5% | 72 | 69 |
| Cascais e Estoril · 1e60f7 | Ativo | €9,500,000 | €17,431 | 90.2% | — | 79 |
| Mediana | €3,095,000 | €8,975 | 2.1% | 74 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O preço atual de listagem de €2,750,000 está significativamente acima do valor justo de €1,548,005, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em 43,7%. Com um rendimento bruto de apenas 2,1%, não oferece um retorno convincente sobre o investimento para arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar Embora a casa ofereça amplo espaço para uma família, o significativo hiato entre o preço de listagem e o valor justo sugere que está sobrevalorizada a €2,750,000. Combinado com uma classificação de condição de 66/100, esta propriedade não apresenta um investimento atrativo para arrendamentos familiares devido ao seu potencial limitado de rendimento e alto custo. Comprar e manter O preço de listagem da propriedade de €2,750,000, que supera o valor justo de €1,548,005 em 43,7%, indica que está sobrevalorizada, minando a sua atratividade para uma estratégia de comprar e manter. O rendimento bruto relativamente baixo de 2,1% diminui ainda mais os potenciais retornos de valorização a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100 sugere um potencial para maior rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e impactar negativamente a renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 3 088 359 €
- Capital próprio necessário
- 888 359 €
- Prestação mensal
- 9347 €
- Rentabilidade bruta
- 1,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -8573 €
- Preço2 750 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões206 250 €
- Imposto do Selo (escritura)22 000 €
- Imposto do Selo (crédito)13 200 €
- Escritura, registo e banco8100 €
- Obras88 809 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 43.7% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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