Moradia T4, 233 m² em São Bartolomeu dos Galegos e Moledo, Lourinhã
Moradia T4 com 233 m² em São Bartolomeu dos Galegos e Moledo, Lourinhã, à venda por 475 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 479 981 €, 1,1% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T4 com 2 casas de banho de 233 m², construído em 2009, certificado energético E. Localizado freguesia de São Bartolomeu dos Galegos e Moledo, concelho de Lourinhã, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um amplo telheiro coberto equipado com uma área de churrasqueira, perfeita para entretenimento ao ar livre, e um grande jardim com piscina para atividades de lazer.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €475,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €479,981, indicando que a propriedade está subvalorizada em €4,981, ou aproximadamente 1,0%. Isso oferece um ponto de entrada atraente para potenciais investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €479,981 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €475,000 situa-se €4,981 (1.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €475,000 face à base da zona de São Bartolomeu dos Galegos e Moledo, Lourinhã, Lisbon de €517,493 (€2,221/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 66/100 (Condição 62 · Materiais 70 · Dimensões das divisões 70). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 56/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 55 · Económico 50 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
São Bartolomeu dos Galegos e Moledo, Lourinhã, Lisbon
Base da zona €517,493 + condição -€32,037 + localização +€12,000 = valor justo estimado de €479,981 (€2,060/m²), uma diferença de €4,981 (1.0%) face ao preço pedido de €475,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Bartolomeu dos Galegos e Moledo · 25f68f | Imóvel em análise | €475,000 | €2,039 | — | 62 | 56 |
| São Bartolomeu dos Galegos e Moledo · 090277 | Ativo | €295,000 | €1,980 | 2.9% | 78 | 51 |
| São Bartolomeu dos Galegos e Moledo · f3664e | Ativo | €319,950 | €2,091 | 2.6% | 70 | 58 |
| avenida 11 de Novembro, 47C | Ativo | €395,000 | €1,094 | 46.3% | 74 | 54 |
| travessa das Flores | Ativo | €425,000 | €2,191 | 7.5% | 60 | 56 |
| Mediana | €357,475 | €2,036 | 0.2% | 72 | 55 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em São Bartolomeu dos Galegos e Moledo está ligeiramente abaixo do seu valor justo, indicando potencial para estabilidade na receita de arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de 0%, o foco deve estar na valorização do capital em vez de um fluxo de caixa imediato. Arrendamento familiar Embora a casa de 4 quartos esteja posicionada numa vizinhança com uma classificação de 56/100, pode atrair famílias que procuram espaço e acessibilidade fora de Lisboa. Embora possa não ser um investimento de alto rendimento, o potencial para uma maior procura à medida que as famílias procuram casas maiores apoia o seu valor. Renovação de valor agregado Com uma classificação de condição de 66/100, há espaço para melhorias através de renovações, que podem aumentar a sua atratividade e o potencial de rendimento com arrendamentos. Investir em melhorias pode ajudar a capturar valor adicional e alinhar a propriedade mais próxima do seu valor justo ao longo do tempo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica O índice de estabilidade económica de 50/100 indica uma vulnerabilidade significativa, que pode resultar em instabilidade na receita de arrendamento e potenciais vagas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 576 110 €
- Capital próprio necessário
- 196 110 €
- Prestação mensal
- 1602 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1980 €
- Preço475 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões25 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3800 €
- Imposto do Selo (crédito)2280 €
- Escritura, registo e banco2640 €
- Obras67 090 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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