Casa de campo em São Bartolomeu dos Galegos e Moledo
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Casa de campo T3 com 153 m² em São Bartolomeu dos Galegos e Moledo, Lourinhã, à venda por 319 950 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 334 781 €, 4,9% acima do preço pedido.
Visão geral
country_house T3 com 2 casas de banho de 153 m², construído em 1937. Localizado freguesia de São Bartolomeu dos Galegos e Moledo, concelho de Lourinhã, distrito de Lisbon. Características de Destaque: A sala de estar possui paredes de pedra rústica e um mini-bar, complementado por um sistema de recuperação de calor para maior eficiência energética e conforto nos meses mais frios.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €319,950 está abaixo do valor justo de €334,781, representando um desconto de €14,831 (4.6%). Esta colocação indica uma sólida oportunidade para os compradores num mercado competitivo.
Avaliação
Valor justo estimado em €334,781 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €319,950 situa-se €14,831 (4.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €319,950 face à base da zona de São Bartolomeu dos Galegos e Moledo, Lourinhã, Lisbon de €339,813 (€2,221/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 73/100 (Condição 70 · Materiais 76 · Dimensões das divisões 74). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 58/100 (Mercado habitacional 55 · Serviços 50 · Económico 50 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
São Bartolomeu dos Galegos e Moledo, Lourinhã, Lisbon
Base da zona €339,813 + condição -€4,064 + localização +€10,507 = valor justo estimado de €334,781 (€2,188/m²), uma diferença de €14,831 (4.6%) face ao preço pedido de €319,950.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Bartolomeu dos Galegos e Moledo · f3664e | Imóvel em análise | €319,950 | €2,091 | — | 70 | 58 |
| São Bartolomeu dos Galegos e Moledo · 090277 | Ativo | €295,000 | €1,980 | 5.3% | 78 | 51 |
| São Bartolomeu dos Galegos e Moledo · 9568ca | Ativo | €475,000 | €2,039 | 2.5% | 75 | 53 |
| São Bartolomeu dos Galegos e Moledo · 25f68f | Ativo | €475,000 | €2,039 | 2.5% | 62 | 56 |
| travessa das Flores | Ativo | €425,000 | €2,191 | 4.8% | 60 | 56 |
| Mediana | €450,000 | €2,039 | 2.5% | 69 | 55 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade a €319,950 representa uma sólida oportunidade para arrendamento de longo prazo, uma vez que possui um rendimento bruto de 4,8% numa área semi-rural com uma procura moderada. Além disso, a diferença moderada de 4,6% em relação ao valor justo sugere potencial para retornos de arrendamento estáveis numa comunidade com amenidades médias. Arrendamento familiar Como arrendamento familiar, esta casa de 3 quartos beneficia do seu layout espaçoso, atendendo a famílias que buscam um ambiente semi-rural. A localização, embora periférica, oferece um espaço de vida confortável, com um valor justo que excede o preço de lista, indicando potencial de valorização a longo prazo. Renovação de valor acrescentado Investir em renovações de valor acrescentado pode aumentar ainda mais a atratividade da propriedade, especialmente porque tem uma classificação de condição de 73/100. A subvalorização em relação ao valor justo destaca um ponto de entrada favorável para melhorias potenciais que aumentem tanto o rendimento de arrendamento quanto o valor global de mercado.
Riscos
Risco de Flutuação Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 50, existe um risco considerável de crise económica que pode impactar a receita de aluguer e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 364 823 €
- Capital próprio necessário
- 108 863 €
- Prestação mensal
- 1079 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -328 €
- Preço319 950 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 002 €
- Imposto do Selo (escritura)2560 €
- Imposto do Selo (crédito)1536 €
- Escritura, registo e banco2268 €
- Obras25 508 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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