Moradia T3, 162 m² em Lourinhã e Atalaia, Lourinhã
Moradia T3 com 162 m² em Lourinhã e Atalaia, Lourinhã, à venda por 380 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 278 013 €, 26,8% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,7%. A análise de 36 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade, campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T3 de 162 m², com 2 casas de banho, classe energética D. Localização: rua da Fonte, 26 · freguesia: Lourinhã e Atalaia · concelho: Lourinhã · distrito: Lisbon. Situado num condomínio fechado perto de Lourinhã, este imóvel geminado dispõe de pátio privativo, garagem para um veículo, aquecimento central e ar condicionado; a lavandaria apresenta manchas de humidade e danos nas paredes.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 380 000 € está acima do valor justo de 278 000 €. O valor justo é 102 000 € (26,8%) inferior ao preço pedido — 26,8% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 267 381 €peso 62%250 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 296 292 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 278 013 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 323 647 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 250 vendas registadas no município de Lourinhã nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 278 000 € e o preço pedido é 380 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, que é 102 000 € (26,8%) inferior ao preço pedido — 26,8% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 324 000 €; o preço pedido de 380 000 € está 56 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 9% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 345 152 €
O preço pedido de 380 000 € está acima do valor justo de 278 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com confiança média. O valor justo é 102 000 € (26,8%) inferior ao preço pedido — 26,8% de desvalorização face ao preço pedido. O estado tem uma pontuação de 79/100, o bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta indicada é de 4,7%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 278 000 €, com confiança média; a referência municipal está sob acompanhamento face ao INE.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 417 506 €
- Capital próprio necessário
- 113 506 €
- Prestação mensal
- 1277 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -816 €
- Preço380 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 700 €
- Imposto do Selo (escritura)3040 €
- Imposto do Selo (crédito)1824 €
- Escritura, registo e banco2412 €
- Obras12 530 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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