Apartamento T5, 208 m² em São Domingos de Benfica, Lisbon
Apartamento T5 com 208 m² em São Domingos de Benfica, Lisbon, à venda por 1 050 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 923 246 €, 10,8% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T5 com 4 casas de banho de 208 m², construído em 1994, certificado energético C. Localizado em rua João de Freitas Branco, freguesia de São Domingos de Benfica, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Característica Notável: O apartamento inclui uma marquise que aprimora a luz natural e oferece um espaço sereno para relaxamento, juntamente com uma despensa prática para maior conveniência.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,050,000 excede o valor justo de €923,246 em €126,754 (12.1%). Esta propriedade está sobrevalorizada no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €923,246 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,050,000 situa-se €126,754 (12.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,050,000 face à base da zona de rua João de Freitas Branco de €1,116,336 (€5,367/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 77/100 (Condição 72 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 74). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 80/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 80 · Económico 85 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua João de Freitas Branco
Base da zona €1,116,336 + condição +€5,850 + localização +€98,292 = valor justo estimado de €923,246 (€4,439/m²), uma diferença de €126,754 (12.1%) face ao preço pedido de €1,050,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua João de Freitas Branco | Imóvel em análise | €1,050,000 | €5,048 | — | 72 | 80 |
| avenida Marquês de Tomar, 92C | Ativo | €1,700,000 | €8,586 | 70.1% | 80 | 81 |
| Alvalade · 6f41f1 | Ativo | €1,100,000 | €5,093 | 0.9% | 74 | 78 |
| Alvalade · 001960 | Ativo | €950,000 | €6,051 | 19.9% | 74 | 77 |
| avenida República | Ativo | €1,650,000 | €6,395 | 26.7% | 74 | 81 |
| Mediana | €1,375,000 | €6,223 | 23.3% | 74 | 80 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento de 5 quartos em São Domingos de Benfica está atualmente listado a 12,1% acima do seu valor justo, tornando-o uma opção menos atraente para investimentos em arrendamento de longo prazo. Apesar da localização atrativa com transporte público robusto, o rendimento de 3,3% é insuficiente para justificar o preço elevado. Arrendamento familiar Com um preço de lista de €1.050.000, a propriedade está sobrevalorizada em comparação ao seu valor justo de €923.246, o que pode prejudicar seu potencial como arrendamento familiar. A vizinhança tem uma pontuação de 80/100, indicando boas comodidades, mas o alto preço de entrada limita a rentabilidade para famílias que buscam opções de arrendamento. Compra e manutenção Investir nesta propriedade com uma estratégia de compra e manutenção é dificultado pelo seu preço atual, que excede o valor justo em 12,1%. Embora haja uma expectativa razoável de valorização do imóvel na Grande Lisboa, o rendimento existente de 3,3% é insuficiente para tornar este investimento viável a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 75/100, existe um risco potencial de taxas de rotatividade aumentadas, o que pode levar a custos de vacância mais altos e diminuição da renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 152 625 €
- Capital próprio necessário
- 312 625 €
- Prestação mensal
- 3569 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2372 €
- Preço1 050 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões63 000 €
- Imposto do Selo (escritura)8400 €
- Imposto do Selo (crédito)5040 €
- Escritura, registo e banco4020 €
- Obras22 165 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 📊O anúncio está 12.1% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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