Edifício de apartamentos, 1185 m² em Ereira e Lapa, Cartaxo
Edifício de apartamentos com 1185 m² em Ereira e Lapa, Cartaxo, à venda por 602 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 920 445 €, 112,3% acima do preço pedido. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
apartment_building T0 com 10 casas de banho de 1185 m², construído em 2014, certificado energético B. Localizado em rua Laurentino Damião dos Santos, freguesia de Ereira e Lapa, concelho de Cartaxo, distrito de Santarém. Características Notáveis: Esta propriedade possui um grande pátio murado ideal para atividades comunitárias ao ar livre, e a sua anterior utilização como Residência Sénior indica uma rede de amenidades integrada para potenciais residentes.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €602,000 está significativamente abaixo do valor justo de €920,445, indicando que está subvalorizada em €318,445 (52.9%). Isto representa uma oportunidade única de investimento para potenciais compradores.
Avaliação
Valor justo estimado em €920,445 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €602,000 situa-se €318,445 (52.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €602,000 face à base da zona de rua Laurentino Damião dos Santos de €2,022,795 (€1,707/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 55/100 (Condição 51 · Materiais 45 · Dimensões das divisões 65). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 51/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 55 · Económico 48 · Qualidade dos inquilinos 55). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Laurentino Damião dos Santos
Base da zona €2,022,795 + condição -€324,023 + localização +€4,958 = valor justo estimado de €920,445 (€777/m²), uma diferença de €318,445 (52.9%) face ao preço pedido de €602,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Laurentino Damião dos Santos | Imóvel em análise | €602,000 | €508 | — | 51 | 51 |
| Ereira e Lapa · 8d9f5a | Ativo | €602,000 | €739 | 45.4% | 55 | 46 |
| Azambuja · cfe25b | Ativo | €859,900 | €2,876 | 466.1% | — | 49 |
| Manique do Intendente, Vila Nova de São Pedro e Maçussa · 82c648 | Ativo | €460,000 | €1,292 | 154.3% | 65 | 51 |
| rua Luís de Camões S / N | Ativo | €280,000 | €936 | 84.3% | 72 | 48 |
| Mediana | €531,000 | €1,114 | 119.3% | 65 | 49 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Ereira e Lapa oferece um significativo potencial de valorização, dado o seu gap de 52,9% em relação ao valor justo de €920,445, sugerindo um ponto de entrada atrativo para o investimento em arrendamento a longo prazo. Com um rendimento atual de 0% e uma avaliação justa, pode atrair inquilinos à procura de opções acessíveis na região do Ribatejo. Compra e manutenção Adquirir este edifício de apartamentos permite aos investidores capitalizar na forte discrepância entre o seu preço de listagem de €602,000 e o valor de mercado justo. Manter a propriedade pode resultar em uma valorização significativa ao longo do tempo, especialmente à medida que o mercado habitacional rural no Ribatejo amadurece. Arrendamento familiar A propriedade está bem posicionada para atrair famílias à procura de habitação espaçosa numa área rural mais tranquila a um preço competitivo, dado o seu gap de valorização. Isto poderia resultar em uma ocupação estável e potencial para uma estabilidade de inquilinos a longo prazo, apesar do rendimento atual de 0%. Não é ideal para: Arrendamento de curto prazo, Mercado de luxo, Alojamento para estudantes
Riscos
Vulnerabilidade Económica A classificação de estabilidade económica de 48 indica um alto risco de crises financeiras que podem afetar negativamente o valor da propriedade e a receita de aluguer. Instabilidade do Inquilino Uma classificação de estabilidade dos inquilinos de 55 sugere uma potencial volatilidade na retenção de inquilinos, levando a taxas de vacância elevadas e perda de receita.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 213 600 €
- Capital próprio necessário
- 732 000 €
- Prestação mensal
- 2030 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2580 €
- Preço602 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões35 460 €
- Imposto do Selo (escritura)4816 €
- Imposto do Selo (crédito)2890 €
- Escritura, registo e banco2945 €
- Obras565 489 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (55) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (55/100) está abaixo da média.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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