Edifício de apartamentos, 1127 m² em Coruche, Fajarda e Erra, Coruche
Edifício de apartamentos com 1127 m² em Coruche, Fajarda e Erra, Coruche, à venda por 710 000 €. A análise de 4 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo.
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Visão geral
apartment_building T0 com 0 casas de banho de 1127 m². Localizado em rua Virgílio Campos Pais do Amaral, freguesia de Coruche, Fajarda e Erra, concelho de Coruche, distrito de Santarém. Características Notáveis: Este edifício em construção oferece uma mistura versátil de apartamentos residenciais e espaços comerciais, estrategicamente situado perto de transportes públicos e serviços locais adequados para a vida urbana.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €710,000 está significativamente acima do valor justo de €-118,284, resultando numa discrepância de €828,284 ou 116,7%. A propriedade está claramente sobrevalorizada para o seu estado atual e condições de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em -€118,284 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €710,000 situa-se €828,284 (116.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €710,000 face à base da zona de rua Virgílio Campos Pais do Amaral de €1,595,832 (€1,416/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 57/100 (Condição 0 · Materiais 0 · Dimensões das divisões 0). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 55/100 (Mercado habitacional 35 · Serviços 55 · Económico 40 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Virgílio Campos Pais do Amaral
Base da zona €1,595,832 + condição -€1,320,703 + localização +€23,577 = valor justo estimado de -€118,284 (-€105/m²), uma diferença de €828,284 (116.7%) face ao preço pedido de €710,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Virgílio Campos Pais do Amaral | Imóvel em análise | €710,000 | €630 | — | — | 55 |
| Montijo e Afonsoeiro · a3128b | Ativo | €410,000 | €1,041 | 65.2% | — | 53 |
| Santa Iria de Azóia, São João da Talha e Bobadela · c1f221 | Ativo | €595,000 | €665 | 5.5% | — | 72 |
| rua Luís de Camões S / N | Ativo | €280,000 | €936 | 48.6% | 72 | 48 |
| rua Serpa Pinto, 34 | Ativo | €280,000 | €819 | 30.0% | 46 | 54 |
| Mediana | €345,000 | €878 | 39.3% | 59 | 54 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Dada a falta de procura e comodidades nesta área rural, a propriedade teria dificuldade em atrair inquilinos a longo prazo, apesar do seu tamanho considerável. Com um desvio significativo de 116,7% entre o preço de listagem e o valor justo, este investimento apresenta um risco considerável e pode não gerar qualquer rendimento de arrendamento. Compra e manutenção Embora propriedades rurais possam valorizar ao longo do tempo, esta listagem específica está sobrevalorizada em 116,7%, indicando que os potenciais ganhos a longo prazo podem não justificar o investimento inicial. O apelo atual da propriedade é prejudicado pela sua classificação de condição de 0/100 e uma classificação de vizinhança de 55/100, tornando-a uma oportunidade desfavorável para compra e manutenção.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica A propriedade apresenta risco devido a uma baixa pontuação de estabilidade económica de 40/100, indicando uma potencial volatilidade na economia local que pode comprometer a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 251 656 €
- Capital próprio necessário
- 683 656 €
- Prestação mensal
- 2395 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2982 €
- Preço710 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões42 600 €
- Imposto do Selo (escritura)5680 €
- Imposto do Selo (crédito)3408 €
- Escritura, registo e banco3204 €
- Obras486 764 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (57/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 116.7% acima do valor justo.
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