Edifício de apartamentos, 222 m² em Barreiro e Lavradio, Barreiro
Edifício de apartamentos com 222 m² em Barreiro e Lavradio, Barreiro, à venda por 350 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 275 998 €, 17,5% abaixo do preço pedido.
Visão geral
apartment_building T0 com 0 casas de banho de 222 m², certificado energético F. Localizado em praça 5 de Outubro, freguesia de Barreiro e Lavradio, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Oportunidade de Investimento: O edifício permite um rendimento de aluguer imediato da unidade no rés do chão, ao mesmo tempo que oferece um potencial de renovação substancial para as duas espaços vagos acima.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €350,000 está €74,002 (21.1%) acima do valor justo de €275,998, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta disparidade significativa levanta preocupações sobre a viabilidade do investimento nas condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €275,998 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €350,000 situa-se €74,002 (21.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €350,000 face à base da zona de praça 5 de Outubro de €661,782 (€2,981/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 35/100 (Condição 25 · Materiais 40 · Dimensões das divisões 50). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 72/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 65 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
praça 5 de Outubro
Base da zona €661,782 + condição -€139,444 + localização +€33,602 = valor justo estimado de €275,998 (€1,243/m²), uma diferença de €74,002 (21.1%) face ao preço pedido de €350,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| praça 5 de Outubro | Imóvel em análise | €350,000 | €1,577 | — | 25 | 72 |
| rua Miguel Pais | Ativo | €790,000 | €683 | 56.7% | — | 76 |
| estrada nacional N11, 124E | Ativo | €650,000 | €3,801 | 141.1% | 20 | 80 |
| rua Almirante Reis, 41 | Ativo | €310,000 | €795 | 49.6% | — | 73 |
| Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena · aff77d | Ativo | €280,000 | €718 | 54.5% | — | 70 |
| Mediana | €480,000 | €757 | 52.0% | 20 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Dada a sua listagem sobrevalorizada, esta propriedade pode ter dificuldade em atrair inquilinos a longo prazo, apesar da sua pontuação decente no bairro. Com um valor justo de €275,998 em comparação com os €350,000, os potenciais retornos de aluguer provavelmente não atenderão às expectativas, especialmente considerando o rendimento bruto de 0%. Arrendamento familiar Embora as famílias à procura de habitação perto de Lisboa possam estar interessadas devido à localização suburbana, o alto preço diminui a atratividade. Agravado pela pontuação de condição de 35/100, esta propriedade não representa uma escolha ideal para arrendamentos familiares num mercado competitivo. Comprar e manter Como um investimento destinado a uma estratégia de compra e manutenção, esta propriedade não é atraente devido ao seu hiato de 21,1% acima do valor justo. A falta de rendimento de arrendamento confirma ainda mais que este ativo provavelmente terá retornos insuficientes ao longo do tempo, sugerindo que uma alternativa melhor existe no mercado.
Riscos
Risco de Dependência Económica: Com um índice de estabilidade económica de 80, existe um risco moderado caso as indústrias locais declinem, podendo afetar as taxas de retenção de inquilinos devido a um índice de estabilidade de inquilinos de apenas 70.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 548 807 €
- Capital próprio necessário
- 268 807 €
- Prestação mensal
- 1180 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1499 €
- Preço350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 300 €
- Imposto do Selo (escritura)2800 €
- Imposto do Selo (crédito)1680 €
- Escritura, registo e banco2340 €
- Obras176 686 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Barreiro e Lavradio, Barreiro, Setúbal
Edifício de apartamentos | 0 qts | 2 wc | 205 m² | Construído 1951
Barreiro e Lavradio, Barreiro, Setúbal
Edifício de apartamentos | 0 qts | 0 wc | 390 m² | Construído 1919
Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita, Setúbal
Edifício de apartamentos | 0 qts | 0 wc | 275 m² | Construído 1930
Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita, Setúbal
Edifício de apartamentos | 0 qts | 0 wc | 546 m² | Construído 1988
Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita, Setúbal
Edifício de apartamentos | 0 qts | 0 wc | 260 m² | Construído 1948
Montijo e Afonsoeiro, Montijo, Setúbal
Edifício de apartamentos | 0 qts | 0 wc | 242 m²
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (35/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 21.1% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito