Edifício de apartamentos, 205 m² em Barreiro e Lavradio, Barreiro

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Visão geral

apartment_building T0 com 2 casas de banho de 205 m², construído em 1951. Localizado em rua Dom Luís Furtado de Albuquerque, 66, freguesia de Barreiro e Lavradio, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade inclui um amplo anexo com potencial para espaço habitacional adicional ou rendimento de aluguer, aumentando a viabilidade do investimento, apesar da degradação atual.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €300,000 está significativamente acima do valor justo de €240,253, indicando uma sobrevalorização de €59,747 (19,9%). Isso coloca a propriedade em uma posição desafiadora para investidores que buscam valor. Buy-to-flip angle. A estratégia de compra e revenda provavelmente seria ineficaz devido ao desgaste significativo da propriedade e acabamentos datados, limitando seu potencial de revenda. Uma renovação substancial seria necessária para atrair compradores a um preço competitivo. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 0% e uma renda estimada de €—/mês, a estratégia de renda apresenta um risco significativo. A condição da propriedade e fatores de mercado em Barreiro podem dificultar a viabilidade e rentabilidade do aluguel a longo prazo.

Avaliação

Valor justo estimado em €240,253 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €300,000 situa-se €59,747 (19.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Aluguel de longo prazo Este imóvel, com um preço de €300,000, está 19,9% acima do seu valor justo de €240,253, indicando que não é um investimento sábio para retornos de aluguel de longo prazo. Com um rendimento bruto de 0% e uma baixa pontuação de condição de 32/100, o fluxo de caixa potencial não justifica o preço. Aluguel familiar A €300,000, este imóvel não está alinhado com o valor de mercado justo, estando sobrevalorizado em comparação com o seu valor estimado de €240,253. O rendimento de 0% e a má condição do prédio tornam-no menos adequado para investimentos em aluguel familiar, já que as despesas contínuas podem superar a receita de aluguel. Comprar e manter Com um preço de €300,000 que excede o valor justo em 19,9%, a estratégia de comprar e manter não parece vantajosa para este imóvel. A combinação de um rendimento de 0% e uma classificação de condição de 32/100 sugere que manter este ativo pode levar a dificuldades financeiras em vez de crescimento no valor.

Riscos

Potencial de taxas de vacância mais elevadas Com as pontuações de estabilidade econômica e de inquilinos a 65/100, existe um risco significativo de flutuações nos níveis de ocupação, sugerindo potenciais desafios na manutenção de uma renda de aluguel consistente e a necessidade de estratégias de gestão de propriedade proativas.

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Comunidade

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