Edifício de apartamentos em Barreiro e Lavradio
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Edifício de apartamentos T0 com 390 m² em Barreiro e Lavradio, Barreiro, à venda por 310 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 336 420 €, 9,3% acima do preço pedido.
Visão geral
apartment_building T0 com 0 casas de banho de 390 m², construído em 1919. Localizado em rua Almirante Reis, 41, freguesia de Barreiro e Lavradio, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Esta propriedade apresenta paredes de alvenaria de pedra histórica, melhorando o seu apelo estético único e potencial para modernização numa área em rápida valorização.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €310,000 está abaixo do valor justo de €336,420, representando uma diferença de €26,420 (8.5%). Esta propriedade é portanto classificada como subvalorizada, o que representa um ponto de entrada atraente no mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €336,420 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €310,000 situa-se €26,420 (8.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €310,000 face à base da zona de rua Almirante Reis, 41 de €1,162,590 (€2,981/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 10/100 (Condição 5 · Materiais 8 · Dimensões das divisões 20). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 73/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 65 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 80). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Almirante Reis, 41
Base da zona €1,162,590 + condição -€396,094 + localização +€61,714 = valor justo estimado de €336,420 (€863/m²), uma diferença de €26,420 (8.5%) face ao preço pedido de €310,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Almirante Reis, 41 | Imóvel em análise | €310,000 | €795 | — | — | 73 |
| rua 6 de Janeiro, 6 | Ativo | €350,000 | €1,570 | 97.5% | — | 72 |
| Barreiro e Lavradio · c1f113 | Ativo | €790,000 | €758 | 4.6% | — | 71 |
| rua Miguel Pais | Ativo | €790,000 | €683 | 14.0% | — | 76 |
| praça 5 de Outubro | Ativo | €350,000 | €1,577 | 98.3% | 25 | 72 |
| Mediana | €570,000 | €1,164 | 46.4% | 25 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade, com um valor justo de €336,420, está atualmente listada por €310,000, indicando uma vantagem de 8.5% abaixo do valor justo. A elevada pontuação do bairro de 73/100, juntamente com o crescimento de Almada como parte do metrô de Lisboa, fornece um sólido pano de fundo de mercado para uma renda de longo prazo consistente. Compra e manutenção Adquirir esta propriedade pelo preço listado apresenta uma oportunidade convincente, uma vez que está subvalorizada em comparação ao seu valor justo de €336,420. Com a perspetiva promissora da área devido à proximidade a Lisboa, a valorização a longo prazo tende a ser favorável, apoiada pela forte economia e acessibilidade a amenidades na vizinhança. Arrendamento familiar Dado que o preço atual de €310,000 reflete um desconto de 8.5% em relação ao valor justo, esta propriedade destaca-se para potenciais investimentos em arrendamento familiar. A pontuação do bairro de 73/100 sugere um ambiente propício para famílias, apoiado pela acessibilidade a amenidades e emprego dentro da influência do metrô de Lisboa.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 70/100, pode haver flutuações potenciais na economia local que afetam os valores dos imóveis e a renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 725 018 €
- Capital próprio necessário
- 477 018 €
- Prestação mensal
- 1046 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1332 €
- Preço310 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 306 €
- Imposto do Selo (escritura)2480 €
- Imposto do Selo (crédito)1488 €
- Escritura, registo e banco2244 €
- Obras396 501 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 🔧Condição do imóvel (10/100) está abaixo da média.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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