Edifício de uso misto, 353 m² em Casa Branca, Sousel
Edifício de uso misto com 353 m² em Casa Branca, Sousel, à venda por 199 000 €. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: lareira, ilha de cozinha e renovado.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 3 casas de banho de 353 m². Localizado freguesia de Casa Branca, concelho de Sousel, distrito de Portalegre. Esta propriedade mantém elementos do seu património de moinho de azeite, oferecendo características arquitectónicas únicas, como tectos altos em abóbada e paredes em pedra originais, proporcionando uma atmosfera distinta para potenciais negócios.
Resumo financeiro
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Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Casa Branca · 5d6e08 | Imóvel em análise | €199,000 | €564 | — | 70 | 38 |
| Ponte de Sor, Tramaga e Vale de Açor · 6032ec | Ativo | €215,000 | €846 | 50.2% | 52 | 49 |
| Nossa Senhora da Vila, Nossa Senhora do Bispo e Silveiras · 523041 | Ativo | €200,000 | €1,205 | 113.7% | 45 | 48 |
| praça do Giraldo, 72E | Ativo | €2,800,000 | €1,369 | 142.8% | — | 43 |
| largo dos Capuchos S / N | Ativo | €3,200,000 | €1,011 | 79.4% | 54 | 46 |
| Mediana | €1,507,500 | €1,108 | 96.5% | 52 | 47 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A localização da propriedade no remoto interior Alentejo, caracterizada por um foco agrícola e com equipamentos básicos, sugere uma demanda consistente por arrendamentos de longo prazo por parte de trabalhadores locais. Com uma classificação de condição de 67/100, está adequada para atrair inquilinos que buscam habitação estável em uma área rural. Compra e retenção Investir neste edifício de uso misto com uma estratégia de compra e retenção pode ser benéfico devido ao baixo preço de listagem de €199,000, oferecendo uma potencial valorização à medida que a região se desenvolve. A condição estrutural da propriedade e a demanda local indicam uma base para uma receita de arrendamento constante ao longo do tempo, otimizando retornos sobre o investimento.
Riscos
Alta Instabilidade Económica e de Inquilinos Com uma estabilidade económica baixa de 30/100 e uma estabilidade de inquilinos de 40/100, existe um risco significativo de variações na renda e potenciais altas taxas de vacância.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 307 419 €
- Capital próprio necessário
- 148 219 €
- Prestação mensal
- 671 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -870 €
- Preço199 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4536 €
- Imposto do Selo (escritura)1592 €
- Imposto do Selo (crédito)955 €
- Escritura, registo e banco1978 €
- Obras99 359 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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