Duplex T5, 298 m² em Santo António, Lisbon
Duplex T5 com 298 m² em Santo António, Lisbon, à venda por 1 800 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 2 322 314 €, 40,9% acima do preço pedido.
Visão geral
Duplex T5 com 6 casas de banho de 298 m². Localizado freguesia de Santo António, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Este duplex dispõe de um terraço privado que melhora a continuidade entre os espaços interiores e exteriores, complementado por luxuosas comodidades, incluindo um jardim, piscina, ginásio, sauna e banho turco.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,800,000 está significativamente abaixo do valor justo de €2,322,314, resultando numa diferença favorável de €522,314 (29.0%). Esta propriedade está bem posicionada como um ativo subvalorizado no mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €2,322,314 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,800,000 situa-se €522,314 (29.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €1,800,000 face à base da zona de Santo António, Lisbon, Lisbon de €2,107,754 (€7,073/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 85/100 (Condição 88 · Materiais 90 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 84/100 (Mercado habitacional 90 · Serviços 95 · Económico 90 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Santo António, Lisbon, Lisbon
Base da zona €2,107,754 + condição +€37,250 + localização +€273,564 = valor justo estimado de €2,322,314 (€7,793/m²), uma diferença de €522,314 (29.0%) face ao preço pedido de €1,800,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santo António · 49b6b9 | Imóvel em análise | €1,800,000 | €6,040 | — | 88 | 84 |
| Arroios · ba5701 | Ativo | €1,995,000 | €6,628 | 9.7% | 90 | 83 |
| Santa Maria Maior · 02375f | Ativo | €3,180,000 | €10,000 | 65.6% | 76 | 78 |
| rua Alves Redol, 7 | Ativo | €2,400,000 | €9,562 | 58.3% | 73 | 90 |
| rua de São Domingos, 10 | Ativo | €3,150,000 | €8,036 | 33.0% | 80 | 79 |
| Mediana | €2,775,000 | €8,799 | 45.7% | 78 | 81 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade, com um valor justo de €2,322,314, apresenta uma forte oportunidade de arrendamento a longo prazo, dado o seu intervalo em relação ao valor justo de 29,0%. Com um rendimento bruto de 3,5% e a sua localização desejável em Santo António, está bem posicionada para atrair inquilinos de qualidade que procuram alojamentos espaçosos numa zona central. Arrendamento a curto prazo para férias O potencial para arrendamentos de curto prazo para férias é promissor, uma vez que a propriedade está subvalorizada a €1,800,000 em comparação com o seu valor de mercado justo, tornando-a um investimento atrativo. A sua localização privilegiada perto dos distritos culturais e comerciais assegura uma constante afluência de turistas, otimizando as taxas de ocupação e a receita de aluguer. Comprar e manter Uma estratégia de comprar e manter nesta duplex reflete a oportunidade de capitalizar sobre a valorização futura, especialmente tendo em conta o seu preço atual abaixo do valor justo. A pontuação de condição da propriedade de 85 e a alta classificação do bairro de 84 proporcionam confiança na retenção e crescimento de valor a longo prazo num mercado de Lisboa em expansão.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 sugere um risco moderado de rotatividade, o que pode impactar o fluxo de caixa se os inquilinos mudarem com frequência.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 963 860 €
- Capital próprio necessário
- 523 860 €
- Prestação mensal
- 6048 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4013 €
- Preço1 800 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões135 000 €
- Imposto do Selo (escritura)14 400 €
- Imposto do Selo (crédito)8640 €
- Escritura, registo e banco5820 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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