Duplex T4, 225 m² em Santo António, Lisbon
Duplex T4 com 225 m² em Santo António, Lisbon, à venda por 1 275 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 634 203 €, 28,2% acima do preço pedido.
Visão geral
Duplex T4 com 3 casas de banho de 225 m², certificado energético C. Localizado em calçada de Santo António, 9A, freguesia de Santo António, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. A propriedade inclui duas varandas que servem como encantadoras extensões do espaço de vida, perfeitamente projetadas para aproveitar a abundante luz natural de Lisboa.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,275,000 está significativamente abaixo do valor justo de €1,634,203, resultando numa subvalorização de €359,203 (22.0%). Isto apresenta uma oportunidade vantajosa para potenciais compradores que procuram investir sabiamente.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,634,203 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,275,000 situa-se €359,203 (22.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €1,275,000 face à base da zona de calçada de Santo António, 9A de €1,562,406 (€6,944/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,562,406, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,634,203 (€7,263/m²), uma diferença de €359,203 (22.0%) face ao preço pedido de €1,275,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| calçada de Santo António, 9A | Imóvel em análise | €1,275,000 | €5,667 | — | 75 | 87 |
| São Vicente · 4d43f7 | Ativo | €960,000 | €5,680 | 0.2% | 80 | 78 |
| avenida da República | Ativo | €1,650,000 | €6,707 | 18.4% | 75 | 81 |
| Campo de Ourique · 023b11 | Ativo | €2,095,000 | €9,109 | 60.7% | 76 | 83 |
| avenida da Igreja | Ativo | €825,000 | €6,395 | 12.9% | 75 | 83 |
| Mediana | €1,305,000 | €6,551 | 15.6% | 76 | 82 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Este duplex de 4 quartos em Santo António representa uma forte oportunidade de arrendamento de longo prazo, com um valor justo que excede o preço de listagem em 22,0%, indicando potencial para um fluxo de caixa estável. A boa condição da propriedade e a localização privilegiada sugerem alta qualidade e demanda de inquilinos neste ambiente urbano. Mercado de luxo Posicionada em um bairro bem classificado, esta propriedade é ideal para o mercado de luxo, atraindo inquilinos ou compradores afluentes que apreciam qualidade e localização. O valor justo de €1.634.203 indica que a propriedade está subvalorizada, apresentando uma oportunidade de valorização de capital ao longo do tempo. Arrendamento de férias de curto prazo O forte rendimento de 3,3% e a condição atraente da propriedade, juntamente com a sua localização no centro de Lisboa, tornam-na uma candidata ideal para arrendamentos de férias de curto prazo. Com um valor justo bem acima do preço de listagem, esta propriedade oferece potencial para altas taxas de ocupação e rentabilidade no setor de turismo.
Riscos
Risco de turnover de inquilinos Devido a uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 80/100, pode haver um risco de aumento do turnover, impactando a estabilidade da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 410 068 €
- Capital próprio necessário
- 390 068 €
- Prestação mensal
- 4284 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2899 €
- Preço1 275 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões95 625 €
- Imposto do Selo (escritura)10 200 €
- Imposto do Selo (crédito)6120 €
- Escritura, registo e banco4560 €
- Obras18 563 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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