Apartamento T3, 77 m² em Barreiro e Lavradio, Barreiro
Apartamento T3 com 77 m² em Barreiro e Lavradio, Barreiro, à venda por 349 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 121 622 €, 39,4% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 77 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Barreiro e Lavradio, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento possui uma varanda espaçosa de 8,50m², ideal para momentos de lazer, e uma cozinha funcional com acabamentos modernos que refletem os esforços de renovação em curso.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €349,000 está significativamente acima do valor justo de €121,622, representando uma sobrevalorização de €227,379 (65.2%). Esta avaliação indica uma falta de alinhamento entre as expectativas do mercado e o valor real.
Avaliação
Valor justo estimado em €121,622 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €349,000 situa-se €227,379 (65.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €349,000 face à base da zona de Barreiro e Lavradio, Barreiro, Setúbal de €229,537 (€2,981/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 55/100 (Condição 60 · Materiais 65 · Dimensões das divisões 50). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 75/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 70 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Barreiro e Lavradio, Barreiro, Setúbal
Base da zona €229,537 + condição -€24,063 + localização +€13,244 = valor justo estimado de €121,622 (€1,580/m²), uma diferença de €227,379 (65.2%) face ao preço pedido de €349,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Barreiro e Lavradio · 49b76f | Imóvel em análise | €349,000 | €4,532 | — | 60 | 75 |
| Baixa da Banheira e Vale da Amoreira · 25f73c | Ativo | €255,000 | €2,833 | 37.5% | 56 | 65 |
| rua Mormugão, 11 | Ativo | €370,000 | €3,008 | 33.6% | 60 | 73 |
| rua da Juventude, 10 | Ativo | €350,000 | €3,500 | 22.8% | 60 | 72 |
| Baixa da Banheira e Vale da Amoreira · 023820 | Ativo | €265,000 | €3,442 | 24.1% | 55 | 73 |
| Mediana | €307,500 | €3,225 | 28.8% | 58 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O rendimento bruto atual de 2,8% indica um retorno baixo sobre este investimento em relação ao seu preço listado de €349,000, que está significativamente acima do valor justo de €121,622. Dada a condição do imóvel (55/100) e a notável diferença na avaliação, este apartamento não representa uma opção atrativa para rendimento de arrendamento a longo prazo. Compra e manutenção Com a propriedade significativamente sobrevalorizada a €349,000—65,2% acima do valor justo—os investidores devem ter cautela em manter este ativo no seu portfólio. A avaliação relativamente moderada do bairro de 75/100 não justifica um preço de compra tão elevado, dadas as condições gerais do mercado. Arrendamento familiar Embora esta propriedade possa atrair famílias devido ao seu tamanho e localização em Barreiro, o elevado preço listado de €349,000 significa que o investimento está sobrevalorizado em 65,2% acima do valor justo. A classificação de condição do apartamento de 55/100 sugere ainda a necessidade de investimentos significativos que podem não render retornos proporcionais para arrendamentos familiares.
Riscos
Risco de recessão económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 80/100, existe uma probabilidade moderada de que as condições económicas possam mudar, impactando negativamente os valores das propriedades e a renda de aluguer se a estabilidade dos inquilinos continuar a declinar a partir da sua pontuação atual de 75/100.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 407 147 €
- Capital próprio necessário
- 127 947 €
- Prestação mensal
- 1177 €
- Rentabilidade bruta
- 2,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -867 €
- Preço349 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 220 €
- Imposto do Selo (escritura)2792 €
- Imposto do Selo (crédito)1675 €
- Escritura, registo e banco2338 €
- Obras36 122 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 🔧Condição do imóvel (55/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 65.2% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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