Apartamento T2, 65 m² em Barreiro e Lavradio, Barreiro
Apartamento T2 com 65 m² em Barreiro e Lavradio, Barreiro, à venda por 249 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 213 975 €, 14,4% abaixo do preço pedido. Estilo minimalista, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, soalho de madeira e ilha de cozinha.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 65 m², no 3º andar. Localizado em rua Maria Lalande, 8, freguesia de Barreiro e Lavradio, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Este apartamento possui uma agradável varanda aberta com vista para o rio, aumentando o seu atractivo como um espaço de vida moderno numa localização tranquila.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €249,900 está €35,925 (16.8%) acima do valor justo de €213,975, indicando que está sobrevalorizada. Esta discrepância sugere que potenciais compradores podem precisar negociar para se aproximar do verdadeiro valor de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €213,975 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €249,900 situa-se €35,925 (16.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €249,900 face à base da zona de rua Maria Lalande, 8 de €154,796 (€2,381/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 86/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €154,796, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €213,975 (€3,292/m²), uma diferença de €35,925 (16.8%) face ao preço pedido de €249,900.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Maria Lalande, 8 | Imóvel em análise | €249,900 | €3,845 | — | 88 | 69 |
| rua Cidade de Pinhel, 1 | Ativo | €250,000 | €3,472 | 9.7% | 82 | 74 |
| Barreiro e Lavradio · 1e6515 | Ativo | €239,000 | €3,274 | 14.8% | 76 | 73 |
| rua do Alentejo | Ativo | €205,000 | €2,808 | 27.0% | 78 | 74 |
| Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena · 90d75c | Ativo | €229,000 | €3,418 | 11.1% | 80 | 69 |
| Mediana | €234,000 | €3,346 | 13.0% | 79 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Com um valor justo de €213,975 e um preço de lista de €249,900, esta propriedade está sobrevalorizada em 16.8%, o que limita o potencial de rendimento de arrendamento, apesar do rendimento bruto decente de 3.4%. A localização, embora suburbana e bem ligada a Lisboa oriental, não justifica o prémio atual associado ao preço deste apartamento. Arrendamento familiar A propriedade, embora bem adaptada para famílias devido ao seu tamanho e classificação de condição de 86/100, está com o preço significativamente acima do valor justo, tornando-a menos competitiva no mercado de arrendamento familiar. Uma posição sobrevalorizada de €249,900 em relação ao seu valor justo diminui a atratividade para potenciais inquilinos em busca de valor num ambiente suburbano. Compra e manutenção Embora a condição do apartamento seja forte e haja potencial para valorização, o preço atual de €249,900 excede o valor justo em 16.8%, apresentando um risco para investidores que optam pela compra e manutenção. Esta propriedade pode não proporcionar os retornos desejados ao longo do tempo devido à sua posição inflacionada no mercado, apesar do caráter suburbano promissor de Barreiro e Lavradio.
Riscos
Vulnerabilidade a Crises Económicas O índice de estabilidade económica de 65/100 indica um risco moderado de crises económicas afetarem o valor do imóvel, enquanto o índice de estabilidade dos inquilinos de 60/100 sugere potenciais desafios na retenção de inquilinos, aumentando o risco de vacância.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 263 297 €
- Capital próprio necessário
- 63 377 €
- Prestação mensal
- 843 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -487 €
- Preço249 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8099 €
- Imposto do Selo (escritura)1999 €
- Imposto do Selo (crédito)1200 €
- Escritura, registo e banco2100 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Barreiro e Lavradio, Barreiro, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 60 m² | Construído 1974
Barreiro e Lavradio, Barreiro, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 72 m²
Barreiro e Lavradio, Barreiro, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 57 m²
Barreiro e Lavradio, Barreiro, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 60 m²
Barreiro e Lavradio, Barreiro, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 60 m² | Construído 1953
Barreiro e Lavradio, Barreiro, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 57 m² | Construído 1988
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito