Apartamento em Algueirão-Mem Martins

Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 70 m², construído em 1993, certificado energético E. Localizado freguesia de Algueirão-Mem Martins, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características notáveis: O apartamento inclui uma varanda privada na sala de estar, aumentando o espaço exterior, e está idealmente localizado a uma curta distância a pé do transporte público e serviços essenciais.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €249,999 está ligeiramente abaixo do valor justo de €250,136, apresentando uma diferença mínima de €137 (0,1%). Isso está alinhado com o veredicto de que a propriedade está subvalorizada.

Avaliação

Valor justo estimado em €250,136 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €249,999 situa-se €137 (0.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental O apartamento de 2 quartos em Algueirão-Mem Martins oferece um rendimento de 4,9%, tornando-o uma escolha sólida para investidores em aluguer de longo prazo. Com um valor justo intimamente alinhado com o preço de listagem, esta propriedade está posicionada para atrair inquilinos estáveis em um ambiente suburban. Family rental Dada a natureza residencial do bairro, esta propriedade é bem adequada para aluguel familiar. Sua classificação de condição de 64/100, juntamente com uma pontuação de vizinhança de 73/100, indica um ambiente confortável para famílias que buscam estabilidade. Buy-and-hold Investir neste apartamento para uma estratégia de compra e manutenção pode proporcionar retornos consistentes, dado seu valor justo e rendimento competitivo. Com a demanda por propriedades esperada para permanecer estável nesta área suburbana, apresenta uma sólida oportunidade de investimento a longo prazo. Short-term vacation rental Esta propriedade não é ideal para aluguel de curto prazo devido à sua localização suburbana, que pode não atrair o típico turista de estadias curtas. O caráter residencial e as comodidades do bairro apoiam ocupantes de longo prazo em vez de visitantes transitórios. Luxury market Como a propriedade não atende ao mercado de luxo, seu potencial é limitado nesse segmento. As características e localização do apartamento não estão alinhadas com as expectativas normalmente associadas a investimentos de luxo. Student housing Com um perfil de bairro que atende mais às famílias do que aos estudantes, esta propriedade não é bem adequada para o mercado de alojamento estudantil. A área circundante carece das comodidades e ambiente energético frequentemente desejados por estudantes em busca de propriedades para alugar.

Riscos

Risco de sensibilidade económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 80/100, flutuações na economia podem impactar a rentabilidade a longo prazo, especialmente dada a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100, o que indica potenciais desafios na retenção de inquilinos fiáveis.

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Comunidade

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