Moradia T5, 240 m² em São Brás de Alportel

Visão geral

Moradia T5 com 5 casas de banho de 240 m², certificado energético B. Localizado freguesia de São Brás de Alportel, concelho de São Brás de Alportel, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade inclui um campo de futebol privado e um amplo terreno de 14.000m², oferecendo muito espaço para desenvolvimento futuro ou atividades ao ar livre.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €1,100,000 está significativamente acima do valor justo de €397,595, indicando uma sobrevalorização de €702,405 (63.9%). Esta propriedade não está alinhada com as expectativas do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €397,595 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,100,000 situa-se €702,405 (63.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental A propriedade, com um rendimento bruto de apenas 2,5%, é pouco provável que gere uma renda adequada, considerando a significativa sobrevalorização de 63,9% em relação ao seu valor justo. Além disso, a pontuação do bairro de 56/100 indica uma atratividade limitada para os inquilinos, tornando o aluguel de longo prazo uma estratégia arriscada. Short-term vacation rental Apesar do potencial apelo do mercado de São Brás de Alportel como destino turístico, a sobrevalorização de 63,9% do preço diminui significativamente a viabilidade de uma estratégia de aluguel a curto prazo. Com uma pontuação de condição de 69/100, a propriedade pode não atrair férias dispostas a pagar tarifas premium num ambiente competitivo. Buy-and-hold O considerável gap entre o preço de listagem e o valor justo, em impressionantes 63,9%, torna esta propriedade uma má candidata para uma estratégia de compra e retenção de investimento. Além disso, o baixo rendimento e a avaliação de 56/100 do bairro sugerem um potencial limitado de valorização ao longo do tempo, não justificando o alto investimento. Not ideal for esta propriedade não é claramente adequada para habitação estudantil, uma vez que as comodidades locais e a qualidade do inquilino não apoiam esse mercado. O alto preço de listagem e a condição geral da propriedade também a tornam inadequada para o mercado de luxo e investimento industrial.

Riscos

Risco de Dependência Económica Um baixo score de estabilidade económica de 50/100 indica uma vulnerabilidade potencial a mudanças económicas que podem afetar a receita de aluguer.

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Comunidade

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