Moradia T5, 434 m² em São Brás de Alportel
Moradia T5 com 434 m² em São Brás de Alportel, à venda por 897 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 981 013 €, em linha com o preço pedido. A análise de 28 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T5 com 5 casas de banho de 434 m², certificado energético C. Localizado em rua Poço dos Ferreiros, 150, freguesia de São Brás de Alportel, concelho de São Brás de Alportel, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade inclui uma suíte master com um terraço privado que oferece vistas panorâmicas das montanhas e um grande sótão adaptável para vários fins.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €897,000 está €84,013 (8.6%) abaixo do valor justo de €981,013, indicando uma avaliação ao preço justo. Este preço reflete a qualidade e a localização da propriedade sem estar sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €981,013 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €897,000 situa-se €84,013 (8.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €897,000 face à base da zona de rua Poço dos Ferreiros, 150 de €719,238 (€1,657/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 77/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €719,238, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €981,013 (€2,260/m²), uma diferença de €84,013 (8.6%) face ao preço pedido de €897,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Poço dos Ferreiros, 150 | Imóvel em análise | €897,000 | €2,067 | — | 73 | 53 |
| São Brás de Alportel · efdc47 | Ativo | €1,250,000 | €2,260 | 9.4% | 76 | 54 |
| São Brás de Alportel · 4a7e03 | Ativo | €1,250,000 | €2,260 | 9.4% | 75 | 61 |
| São Brás de Alportel · 1f3654 | Ativo | €860,000 | €2,281 | 10.4% | 72 | 45 |
| São Brás de Alportel · 15e092 | Ativo | €1,150,000 | €3,833 | 85.5% | 74 | 63 |
| Mediana | €1,200,000 | €2,271 | 9.9% | 75 | 58 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias a curto prazo A propriedade pode ter um desempenho razoável como arrendamento de férias a curto prazo devido à sua localização no Algarve rural, uma região conhecida pelo seu apelo turístico. No entanto, a sua pontuação de 53/100 no bairro indica limitações em termos de comodidades e qualidade dos inquilinos, destacando desafios potenciais na atração de ocupação consistente. Arrendamento a longo prazo Como arrendamento a longo prazo, a propriedade pode gerar um rendimento bruto de 6,3%, que é atrativo no contexto do mercado imobiliário local. No entanto, a pontuação de condição relativamente baixa de 77/100 e o bairro menos desejável podem afetar a retenção de inquilinos e a estabilidade dos preços de arrendamento a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com as pontuações de estabilidade económica e de estabilidade de inquilinos ambas em 50/100, há um risco elevado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a períodos de vacância mais prolongados e maiores custos associados à procura de novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 011 457 €
- Capital próprio necessário
- 293 857 €
- Prestação mensal
- 3025 €
- Rentabilidade bruta
- 5,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -613 €
- Preço897 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões53 820 €
- Imposto do Selo (escritura)7176 €
- Imposto do Selo (crédito)4306 €
- Escritura, registo e banco3653 €
- Obras45 503 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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