Moradia T4, 100 m² em Azurara, Vila do Conde
Moradia T4 com 100 m² em Azurara, Vila do Conde, à venda por 260 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 51 864 €, 44,5% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T4 com 2 casas de banho de 100 m². Localizado freguesia de Azurara, concelho de Vila do Conde, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade oferece a possibilidade de adicionar um andar extra, aproveitando as vistas deslumbrantes sobre o rio nas proximidades e o centro da cidade, aumentando o seu potencial de investimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €260,000 excede significativamente o valor justo de €51,864, marcando uma sobrevalorização de €208,136 (80.1%). Esta propriedade está sobrevalorizada e não é uma escolha de investimento prudente.
Avaliação
Valor justo estimado em €51,864 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €260,000 situa-se €208,136 (80.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €260,000 face à base da zona de Azurara, Vila do Conde, Porto de €192,500 (€1,925/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 13/100 (Condição 10 · Materiais 15 · Dimensões das divisões 20). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 67/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 70 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Azurara, Vila do Conde, Porto
Base da zona €192,500 + condição -€97,656 + localização +€9,520 = valor justo estimado de €51,864 (€519/m²), uma diferença de €208,136 (80.1%) face ao preço pedido de €260,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Azurara · 49b899 | Imóvel em análise | €260,000 | €2,600 | — | — | 67 |
| rua Nossa Senhora da Guia, 104 | Ativo | €300,000 | €2,632 | 1.2% | 58 | 67 |
| Vila do Conde · dbd472 | Ativo | €950,000 | €3,725 | 43.3% | — | 66 |
| Vila do Conde · 42002a | Ativo | €485,000 | €1,980 | 23.9% | 55 | 53 |
| Vila do Conde · 6d55ac | Ativo | €249,000 | €1,754 | 32.6% | 40 | 53 |
| Mediana | €392,500 | €2,306 | 11.3% | 55 | 60 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade está sobrevalorizada a €260,000, com uma diferença significativa de 80.1% em relação ao valor justo de €51,864, indicando um potencial de investimento fraco para arrendamento a longo prazo. Além disso, a falta de rendimento e a pontuação de condição de 13/100 diminui ainda mais a sua atratividade como propriedade de arrendamento. Compra e retenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e retenção não é aconselhável devido ao seu rendimento bruto de 0% e ao preço exorbitante que excede o valor justo em 80.1%. A condição da propriedade e a ausência de fluxo de caixa tornam-na uma escolha de investimento a longo prazo pouco sensata, apesar da pontuação de 67/100 para o bairro. Arrendamento familiar Esta casa de 4 quartos, embora localizada em uma área suburbana com algumas comodidades, ainda está sobrevalorizada e apresenta um risco financeiro demasiado elevado a €260,000, muito acima do seu valor justo de €51,864. A baixa pontuação de condição de 13/100 e o rendimento zero sugerem que seria desafiador gerar qualquer fluxo de caixa positivo num contexto de arrendamento familiar. Não ideal para: Arrendamento de curto prazo, mercado de luxo Dada a atual preço de listagem e a condição, esta propriedade não se encaixa no arrendamento de curto prazo ou no mercado de luxo, refletindo uma expectativa irrealista em termos de rentabilidade. A discrepância significativa de preço e a falta de rendimento indicam um desajuste em relação às estratégias típicas de arrendamento de curto prazo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 65/100, existe um risco notável de retrações económicas afetarem o valor da propriedade e a estabilidade da renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 373 841 €
- Capital próprio necessário
- 165 841 €
- Prestação mensal
- 877 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1077 €
- Preço260 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8806 €
- Imposto do Selo (escritura)2080 €
- Imposto do Selo (crédito)1248 €
- Escritura, registo e banco2124 €
- Obras99 583 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (13/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 80.1% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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