Duplex T3, 189 m² em Santa Maria Maior, Lisbon
Duplex T3 com 189 m² em Santa Maria Maior, Lisbon, à venda por 2 790 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 253 619 €, 47,6% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Duplex T3 com 3 casas de banho de 189 m², certificado energético B. Localizado freguesia de Santa Maria Maior, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O duplex no último andar oferece vistas desimpedidas do Rio Tejo, complementadas por uma ampla varanda virada a sul que funde harmoniosamente os espaços interiores e exteriores, realçando a elegância do ambiente.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €2,790,000 está significativamente acima do valor justo de €253,619, representando uma situação de sobrevalorização de €2,536,381 (90.9%). Tal disparidade indica uma oportunidade financeira insustentável para potenciais investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €253,619 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €2,790,000 situa-se €2,536,381 (90.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €2,790,000 face à base da zona de Santa Maria Maior, Lisbon, Lisbon de €974,106 (€5,154/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 87/100 (Condição 89 · Materiais 90 · Dimensões das divisões 83). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 83/100 (Mercado habitacional 90 · Serviços 90 · Económico 90 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Santa Maria Maior, Lisbon, Lisbon
Base da zona €974,106 + condição +€23,625 + localização +€26,819 = valor justo estimado de €253,619 (€1,342/m²), uma diferença de €2,536,381 (90.9%) face ao preço pedido de €2,790,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santa Maria Maior · 49b89d | Imóvel em análise | €2,790,000 | €14,762 | — | 89 | 83 |
| Santo António · 4201df | Ativo | €1,700,000 | €7,727 | 47.7% | 78 | 85 |
| avenida António Augusto de Aguiar | Ativo | €1,860,000 | €8,857 | 40.0% | 80 | 82 |
| rua Arco do Chafariz das Terras | Ativo | €1,655,000 | €7,770 | 47.4% | 75 | 75 |
| rua do Crucifixo | Ativo | €980,000 | €7,778 | 47.3% | 80 | 80 |
| Mediana | €1,677,500 | €7,774 | 47.3% | 79 | 81 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Este duplex T3 em Santa Maria Maior está sobrevalorizado a €2,790,000 em comparação com o seu valor justo de €253,619, o que indica que não há potencial para um rendimento de arrendamento de longo prazo favorável. Com um rendimento bruto de apenas 1,5%, o investimento carece de viabilidade financeira para rendimentos consistentes. Arrendamento de curto prazo para férias Dada a sua etiqueta de preço significativa, esta propriedade não representa um investimento sensato para arrendamentos de curto prazo, uma vez que o mercado não está alinhado com a sua listagem de €2,790,000 quando o valor justo é apenas €253,619. Um rendimento bruto de 1,5% sinaliza um retorno insatisfatório para um investimento tão elevado. Arrendamento familiar Com um preço de listagem de €2,790,000, esta propriedade não se apresenta como uma oportunidade seletiva para arrendamentos familiares, considerando que está gravemente desalinhada com o valor justo de €253,619. O rendimento de 1,5% reflete um retorno inadequado para famílias, tornando-a uma opção menos favorável no mercado atual.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100, existe um risco potencial de maior rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 3 043 158 €
- Capital próprio necessário
- 811 158 €
- Prestação mensal
- 9410 €
- Rentabilidade bruta
- 1,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -9438 €
- Preço2 790 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões209 250 €
- Imposto do Selo (escritura)22 320 €
- Imposto do Selo (crédito)13 392 €
- Escritura, registo e banco8196 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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