Moradia em banda T4, 316 m² em Quarteira, Loulé
Moradia em banda T4 com 316 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 750 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 2,9%. A análise de 36 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de jardim, piscina e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T4 de 316 m², com 4 casas de banho, no 1.º andar, ano de construção 2004, classe energética D. Localização: freguesia: Quarteira · concelho: Loulé · distrito: Faro. Moradia em banda de estilo mediterrânico, muito bem conservada, com jardim privado, piscina comum, terraço na cobertura e garagem para dois carros.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo estimado para este imóvel: «Assinalado para revisão».
Avaliação
Não avaliado: A área de terreno foi registada como área construída; Preço pedido muito abaixo da referência e do valor de mercado; a confirmar
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido: «A área de terreno foi registada como área construída» e «Assinalado para revisão». Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 2,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O investidor deverá ponderar o preço pedido de 750 000 € face à área de 316 m² e à tipologia T4 do imóvel, bem como à rentabilidade bruta de 2,9%. O estado tem uma classificação de 77/100 e o bairro de 50/100; a única consideração indicada é «Assinalado para revisão».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando risco em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada porque a área de terreno foi usada como área construída. Risco relativo ao valor justo Não é apresentado um valor justo; a razão é «A área de terreno foi registada como área construída» e «Assinalado para revisão».
Qualidade dos dados
Constatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 842 117 €
- Capital próprio necessário
- 242 117 €
- Prestação mensal
- 2530 €
- Rentabilidade bruta
- 6,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -35 €
- Preço750 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões45 000 €
- Imposto do Selo (escritura)6000 €
- Imposto do Selo (crédito)3600 €
- Escritura, registo e banco3300 €
- Obras34 217 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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4 quartos · 316 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — A área de terreno foi registada como área construída · A área de terreno foi registada como área construída · Preço pedido muito abaixo da referência e do valor de mercado; a confirmar
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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