Apartamento T2, 67 m² em Barreiro e Lavradio, Barreiro
Apartamento T2 com 67 m² em Barreiro e Lavradio, Barreiro, à venda por 255 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 131 076 €, 32,8% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 67 m², construído em 1988. Localizado freguesia de Barreiro e Lavradio, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento apresenta materiais de alta qualidade nas suas renovações modernas, garantindo tanto apelo estético como durabilidade numa cozinha estilosa e espaços bem equipados em toda a casa.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €255,900 está consideravelmente acima do valor justo de €131,076, indicando uma sobrevalorização de €124,824 ou 48.8%. Este imóvel não é uma oportunidade com base na sua perspetiva financeira.
Avaliação
Valor justo estimado em €131,076 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €255,900 situa-se €124,824 (48.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €255,900 face à base da zona de Barreiro e Lavradio, Barreiro, Setúbal de €199,727 (€2,981/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 80/100 (Condição 82 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 75). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 73/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 65 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Barreiro e Lavradio, Barreiro, Setúbal
Base da zona €199,727 + condição +€5,234 + localização +€10,602 = valor justo estimado de €131,076 (€1,956/m²), uma diferença de €124,824 (48.8%) face ao preço pedido de €255,900.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Barreiro e Lavradio · 49b8ee | Imóvel em análise | €255,900 | €3,819 | — | 82 | 73 |
| Barreiro e Lavradio · f36012 | Ativo | €259,500 | €3,327 | 12.9% | 82 | 78 |
| Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena · bf2851 | Ativo | €278,000 | €3,564 | 6.7% | 80 | 73 |
| avenida Joaquim José Fernandes B, 4 | Ativo | €240,000 | €3,243 | 15.1% | 80 | 72 |
| Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena · b7b74f | Ativo | €278,000 | €3,564 | 6.7% | 75 | 73 |
| Mediana | €268,750 | €3,446 | 9.8% | 80 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O imóvel está sobrevalorizado a €255,900, com um valor justo de apenas €131,076, indicando uma grande diferença de 48,8%. O rendimento bruto de 3,3% não justifica o elevado preço de compra, tornando-o uma opção menos atrativa para arrendamento a longo prazo. Comprar e manter Investir neste imóvel não é aconselhável uma vez que está a um preço bem acima do seu valor justo, o que limita o potencial de valorização do capital. É provável que uma correção significativa de preços seja necessária para que esta estratégia de comprar e manter gere retornos satisfatórios no futuro. Arrendamento para famílias Embora o bairro possa atrair famílias de rendimento médio, o preço do apartamento de €255,900 é excessivo em comparação com o seu valor justo de €131,076, resultando numa markdown significativa de 48,8%. O rendimento bruto esperado de 3,3% confirma ainda mais que este imóvel está sobrevalorizado para fins de arrendamento a famílias.
Riscos
Risco de Inadimplência do Inquilino Com uma pontuação de estabilidade do inquilino de 70/100, existe um risco notável de rotatividade ou inadimplência do inquilino, o que pode impactar a receita de aluguel consistente.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 273 263 €
- Capital próprio necessário
- 68 543 €
- Prestação mensal
- 863 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -520 €
- Preço255 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8519 €
- Imposto do Selo (escritura)2047 €
- Imposto do Selo (crédito)1228 €
- Escritura, registo e banco2114 €
- Obras3455 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 48.8% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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