Apartamento em Barreiro e Lavradio

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 57 m², certificado energético B. Localizado em rua Alves da Cunha, 13, freguesia de Barreiro e Lavradio, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento está situado perto de um centro de transportes públicos e parques recreativos, aumentando a acessibilidade e as oportunidades de lazer ao ar livre para os residentes.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €195,000 está significativamente acima do valor justo de €77,849, indicando uma sobrevalorização de €117,151 (60.1%). Este preço sugere que pode não ser uma oportunidade de investimento sólida. Buy-to-flip angle. A estratégia de compra para revenda pode enfrentar desafios devido à condição do imóvel, avaliada em 40/100, limitando o valor de revenda potencial e exigindo renovações onerosas para aumentar o apelo no mercado. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 4.3%, esta propriedade pode gerar aproximadamente €699 por mês, tornando-a uma opção viável para arrendamento a longo prazo na área metropolitana de Lisboa, apesar das suas acabamentos datados.

Avaliação

Valor justo estimado em €77,849 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €195,000 situa-se €117,151 (60.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade em Barreiro e Lavradio está sobrevalorizada a €195,000, excedendo significativamente o seu valor justo de €77,849 em 60,1%. Dado o seu rendimento bruto de 4,3% e uma pontuação moderada de 78/100 para o bairro, o potencial de arrendamento a longo prazo é diminuído pelo preço de compra inflacionado. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter parece desfavorável, uma vez que está atualmente sobrevalorizada a €195,000 em comparação com um valor justo de €77,849. O rendimento bruto de 4,3% pode não justificar o investimento, especialmente num mercado suburbano que apresenta sinais de estabilidade em vez de crescimento. Arrendamento familiar Embora Barreiro e Lavradio ofereça comodidades adequadas, a propriedade está sobrevalorizada a €195,000 em relação ao seu valor justo de €77,849. O potencial de rendimento para famílias pode não compensar os elevados custos de aquisição, levando a retornos fracos. Não ideal para: Mercado de luxo, Arrendamento de férias a curto prazo, Renovação de valor acrescentado. Esta propriedade não é adequada para o mercado de luxo devido à sua classificação de estado de 40/100 e ao preço de compra elevado de €195,000. Além disso, arrendamentos de férias a curto prazo e renovações de valor acrescentado provavelmente não trarão resultados positivos, dados as condições do mercado e o preço inflacionado.

Riscos

Risco de Dependência Económica A pontuação combinada de estabilidade económica e de inquilinos de 75/100 sugere uma dependência de um ambiente económico estável, que pode ser comprometido por potenciais recessões económicas que afetam a receita de aluguer.

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Comunidade

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