Apartamento em Barreiro e Lavradio
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Apartamento T2 com 60 m² em Barreiro e Lavradio, Barreiro, à venda por 194 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 83 125 €, 36,4% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 60 m², certificado energético D. Localizado em rua Alves da Cunha, 13, freguesia de Barreiro e Lavradio, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento inclui acesso único ao rés-do-chão e primeiro andar, juntamente com um elevador no edifício, garantindo mobilidade conveniente para residentes e visitantes.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €194,000 está significativamente acima do valor justo de €83,125, marcando uma sobrevalorização de €110,875 (57,2%). Esta discrepância indica que a propriedade está sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €83,125 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €194,000 situa-se €110,875 (57.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €194,000 face à base da zona de rua Alves da Cunha, 13 de €178,860 (€2,981/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 44/100 (Condição 45 · Materiais 40 · Dimensões das divisões 48). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 72/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 70 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Alves da Cunha, 13
Base da zona €178,860 + condição -€29,156 + localização +€9,082 = valor justo estimado de €83,125 (€1,385/m²), uma diferença de €110,875 (57.2%) face ao preço pedido de €194,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Alves da Cunha, 13 | Imóvel em análise | €194,000 | €3,233 | — | 45 | 72 |
| Barreiro e Lavradio · f36025 | Ativo | €235,000 | €2,765 | 14.5% | 42 | 75 |
| rua Manuel Martins, 17 | Ativo | €240,000 | €2,857 | 11.6% | 50 | 74 |
| Alhos Vedros · dee5f4 | Ativo | €225,000 | €2,813 | 13.0% | 50 | 74 |
| rua Alves da Cunha, 3 | Ativo | €195,000 | €2,708 | 16.2% | 35 | 73 |
| Mediana | €230,000 | €2,789 | 13.7% | 46 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento de longa duração O preço atual do apartamento de 2 quartos excede significativamente o seu valor justo em 57,2%, indicando que está sobrevalorizado para perspetivas de arrendamento de longa duração. Com um rendimento bruto de 4,4% e uma pontuação de condição de 44/100, este investimento pode não satisfazer as expectativas de retorno normalmente procuradas pelos senhorios de longo prazo. Compra e manutenção A substancial diferença de 57,2% entre o preço de listagem e o valor justo sugere que esta propriedade está sobrevalorizada para uma estratégia de compra e manutenção. As métricas gerais de condição e rendimento não oferecem um caso sólido para uma valorização de longo prazo num mercado competitivo. Arrendamento familiar Dado que o apartamento de 2 quartos está a um preço 57,2% acima do seu valor justo, não é uma opção atrativa para arrendamentos familiares ao preço de listagem atual. Enquanto a classificação do bairro é decente em 72/100, a pontuação de condição de 44/100 levanta preocupações sobre a adequação da propriedade para famílias no mercado de arrendamento de longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A classificação de estabilidade do inquilino de 70/100 sugere um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode interromper o fluxo de renda e aumentar os períodos de vacância.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 241 641 €
- Capital próprio necessário
- 86 441 €
- Prestação mensal
- 654 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -335 €
- Preço194 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4272 €
- Imposto do Selo (escritura)1552 €
- Imposto do Selo (crédito)931 €
- Escritura, registo e banco1966 €
- Obras38 920 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (44/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 57.2% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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