Casa de campo T5, 371 m² em Grijó e Sermonde, Vila Nova de Gaia
Casa de campo T5 com 371 m² em Grijó e Sermonde, Vila Nova de Gaia, à venda por 750 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 714 612 €, 4,5% abaixo do preço pedido.
Visão geral
country_house T5 com 5 casas de banho de 371 m², construído em 1951. Localizado freguesia de Grijó e Sermonde, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui um artigo rústico perto da área da piscina, proporcionando espaço adicional com um hall com lareira, permitindo um uso versátil como alojamento para hóspedes ou realização de eventos.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €750,000 está 4.7% acima do valor justo de €714,612, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Os compradores devem ser cautelosos e considerar negociar com base na diferença de avaliação.
Avaliação
Valor justo estimado em €714,612 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €750,000 situa-se €35,388 (4.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €750,000 face à base da zona de Grijó e Sermonde, Vila Nova de Gaia, Porto de €988,344 (€2,664/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 30/100 (Condição 28 · Materiais 33 · Dimensões das divisões 35). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 65/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 60 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Grijó e Sermonde, Vila Nova de Gaia, Porto
Base da zona €988,344 + condição -€260,280 + localização +€55,183 = valor justo estimado de €714,612 (€1,926/m²), uma diferença de €35,388 (4.7%) face ao preço pedido de €750,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Grijó e Sermonde · 49b92c | Imóvel em análise | €750,000 | €2,022 | — | 28 | 65 |
| Grijó e Sermonde · 735452 | Ativo | €439,000 | €1,219 | 39.7% | — | 68 |
| rua Doutor Ramiro de Sá Coelho, 286 | Ativo | €349,000 | €1,084 | 46.4% | 45 | 72 |
| rua São Bento | Ativo | €495,000 | €1,390 | 31.2% | 71 | 63 |
| Grijó e Sermonde · f3631c | Ativo | €439,000 | €2,311 | 14.3% | 80 | 72 |
| Mediana | €439,000 | €1,305 | 35.5% | 71 | 70 |
Tese de investimento
Long-term rental Esta propriedade está listada a €750,000, o que está 4.7% acima do seu valor justo de €714,612, indicando que está sobrevalorizada. O rendimento bruto de 3.7% sugere que, embora a renda de aluguel seja alcançável, o preço inicial limita os retornos potenciais em um bairro moderadamente avaliado (65/100). Family rental Com a propriedade listada a €750,000, ela está sobrevalorizada em comparação ao seu valor justo de €714,612, criando uma lacuna que a torna uma opção menos atraente para aluguéis familiares. Dada a classificação de condição da propriedade de 30/100, as famílias podem hesitar em investir em uma casa que precisa de reparos significativos a um preço elevado. Buy-and-hold A €750,000, esta propriedade está sobrevalorizada em relação ao seu valor justo de €714,612, o que limita seu potencial como investimento para manter a longo prazo. O baixo rendimento de 3.7% enfatiza ainda mais que os investidores podem ter dificuldade em perceber uma valorização significativa ou renda de aluguel ao longo do tempo neste mercado. Not ideal for: Short-term vacation rental, Luxury market, Student housing
Riscos
Risco de tendência económica negativa Com uma pontuação de estabilidade económica de 70/100 que indica um risco moderado, juntamente com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100 que sugere potenciais problemas na retenção de inquilinos, existe um risco significativo de que esta propriedade possa enfrentar uma redução na procura e menores retornos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 122 941 €
- Capital próprio necessário
- 522 941 €
- Prestação mensal
- 2530 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1742 €
- Preço750 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões45 000 €
- Imposto do Selo (escritura)6000 €
- Imposto do Selo (crédito)3600 €
- Escritura, registo e banco3300 €
- Obras315 041 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (30/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 4.7% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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