Moradia T3, 194 m² em Samouco, Alcochete
Moradia T3 com 194 m² em Samouco, Alcochete, à venda por 250 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 243 296 €, 2,6% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 1 casas de banho de 194 m², certificado energético E. Localizado em praça da República, freguesia de Samouco, concelho de Alcochete, distrito de Setúbal. Esta propriedade possui um generoso quintal com um poço, oferecendo potencial para jardinagem e atividades ao ar livre, junto a elementos de construção tradicional que podem ser preservados ou atualizados.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €250,000 está situado €6,704 acima do valor justo de €243,296, equivalendo a um prémio de 2.7%. Isso indica que a propriedade está sobrevalorizada para a sua posição atual no mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €243,296 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €250,000 situa-se €6,704 (2.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €250,000 face à base da zona de praça da República de €524,964 (€2,706/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 46/100 (Condição 45 · Materiais 50 · Dimensões das divisões 45). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 70/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 65 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
praça da República
Base da zona €524,964 + condição -€89,422 + localização +€24,646 = valor justo estimado de €243,296 (€1,254/m²), uma diferença de €6,704 (2.7%) face ao preço pedido de €250,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| praça da República | Imóvel em análise | €250,000 | €1,289 | — | 45 | 70 |
| Montijo e Afonsoeiro · 6d51d2 | Ativo | €299,900 | €2,026 | 57.2% | 42 | 57 |
| praça da República S / N | Ativo | €350,000 | €1,759 | 36.5% | 50 | 75 |
| rua da Beira Baixa | Ativo | €475,000 | €1,987 | 54.2% | 65 | 68 |
| rua Cidade de Portimão, 14 | Ativo | €525,000 | €1,382 | 7.2% | 70 | 48 |
| Mediana | €412,500 | €1,873 | 45.3% | 58 | 63 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo\nEsta propriedade está sobrevalorizada, tornando-a menos atractiva para investimentos de arrendamento a longo prazo, apesar do seu rendimento aceitável de 7,7%. Com um valor justo de €243.296, os retornos potenciais podem ser comprimidos devido ao preço de compra de €250.000, que excede a avaliação de mercado em 2,7%.\n\nArrendamento familiar\nEmbora a propriedade esteja localizada numa área de forte demanda imobiliária, com uma pontuação de qualidade do bairro de 70/100, o seu estado de sobrevalorização coloca-a em desvantagem para uma estratégia de arrendamento familiar. A classificação de condição actual de 46/100 também sugere que são necessárias reparações significativas, diminuindo a sua atratividade para famílias à procura de casas bem mantidas.\n\nComprar e reter\nInvestir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e reter pode não gerar a valorização a longo prazo desejada devido ao seu preço de listagem estar acima do valor justo em 2,7%. Tendo em conta factores importantes como o rendimento e o potencial do bairro, a natureza sobrevalorizada limita o potencial de crescimento de capital ao longo do tempo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade do inquilino de 60/100 indica um risco potencial de maior rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e a custos adicionais de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 384 227 €
- Capital próprio necessário
- 184 227 €
- Prestação mensal
- 843 €
- Rentabilidade bruta
- 5,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -100 €
- Preço250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8106 €
- Imposto do Selo (escritura)2000 €
- Imposto do Selo (crédito)1200 €
- Escritura, registo e banco2100 €
- Obras120 822 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (46/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 2.7% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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