Apartamento T2, 95 m² em Águas Livres, Amadora

Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 95 m², construído em 2009. Localizado freguesia de Águas Livres, concelho de Amadora, distrito de Lisbon.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €520,000 está significativamente acima do valor justo, que se situam em €240,360. Isto resulta numa discrepância de €279,640 (53.8%), indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra e venda pode ter dificuldades aqui, uma vez que o alto preço pedido em relação ao valor justo reduz as margens potenciais de lucro com a revenda. As condições de mercado podem não favorecer um retorno rápido sobre o investimento neste preço. Buy-to-let angle. Com uma renda estimada de €1,040/mês, o rendimento bruto é de aproximadamente 2.4%. Este rendimento fica abaixo das expectativas típicas para propriedades de investimento, sugerindo uma viabilidade de locação a longo prazo menos favorável.

Avaliação

Valor justo estimado em €240,360 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €520,000 situa-se €279,640 (53.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O preço atual pedido por este apartamento T2 em Águas Livres posiciona-o a um prémio significativo, refletindo uma diferença de 53,8% em relação ao seu valor justo de €240,360. Com um rendimento bruto de apenas 2,4%, este investimento carece do potencial de rendimento atraente normalmente desejado nas estratégias de arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar Embora a propriedade esteja localizada numa área suburbana da Grande Lisboa com boas comodidades, o preço de venda de €520,000 é excessivo em comparação com o seu valor justo, indicando que pode não atrair famílias que procuram opções de habitação acessíveis. Como os investimentos em arrendamento familiar dependem geralmente de uma estrutura de preços competitiva, esta propriedade não cumpre esses critérios devido à sua avaliação atual. Manter e comprar Investir neste apartamento como estratégia de manter e comprar pode não gerar retornos satisfatórios, dado o excesso de preços de 53,8% em relação ao valor de mercado justo. O rendimento bruto esperado de 2,4% sugere ainda que a manutenção deste ativo para apreciação a longo prazo pode levar a um desempenho financeiro dececionante.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, existe um risco significativo de aumento na rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais altas e à potencial perda de rendimento.

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Comunidade

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