Moradia T5, 192 m² em São Domingos de Rana, Cascais
Moradia T5 com 192 m² em São Domingos de Rana, Cascais, à venda por 849 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 772 213 €, 8,3% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T5 com 4 casas de banho de 192 m², construído em 2008, certificado energético B. Localizado em rua dos Rouxinois, 146, freguesia de São Domingos de Rana, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade inclui uma área de churrasco coberta e uma oficina de madeira independente, melhorando a vida ao ar livre e a utilidade versátil para hobbies ou armazenamento adicional.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €849,000 está significativamente acima do valor justo de €772,213, criando uma situação de sobrevalorizada de €76,787 (9.0%). Isso indica que potenciais compradores podem querer negociar agressivamente, dada a disparidade na avaliação.
Avaliação
Valor justo estimado em €772,213 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €849,000 situa-se €76,787 (9.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €849,000 face à base da zona de rua dos Rouxinois, 146 de €769,344 (€4,007/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 74/100 (Condição 70 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 76). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 72/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua dos Rouxinois, 146
Base da zona €769,344 + condição -€3,000 + localização +€62,701 = valor justo estimado de €772,213 (€4,022/m²), uma diferença de €76,787 (9.0%) face ao preço pedido de €849,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua dos Rouxinois, 146 | Imóvel em análise | €849,000 | €4,422 | — | 70 | 72 |
| rua dos Rouxinois, 146 | Ativo | €795,000 | €3,354 | 24.1% | 75 | 73 |
| rua Nossa Senhora Conceição | Ativo | €775,000 | €4,282 | 3.2% | 80 | 72 |
| rua de São Cristovão | Ativo | €800,000 | €3,265 | 26.2% | 76 | 64 |
| rua Fernanda Baptista | Ativo | €980,000 | €5,731 | 29.6% | 82 | 77 |
| Mediana | €797,500 | €3,818 | 13.7% | 78 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O preço listado da propriedade de €849,000 está significativamente acima do valor justo de €772,213, indicando que está sobrevalorizada em 9,0%. Com um rendimento bruto de 3,4% e uma classificação de condição de 74/100, este investimento pode ter dificuldades em atrair inquilinos a longo prazo no competitivo mercado habitacional. Arrendamento familiar A €849,000, o preço desta propriedade não se alinha com o valor justo de €772,213, marcando-a como sobrevalorizada. Embora ofereça espaço adequado para famílias, o rendimento bruto de 3,4% não é atraente para rendimentos de arrendamento familiar em um bairro classificado apenas com 72/100 em habitabilidade. Comprar e manter O preço pedido de €849,000 excede o valor justo de €772,213, revelando o seu estado de sobrevalorizada com uma diferença de 9,0%. Dada a condição média da propriedade de 74/100 e o baixo rendimento de 3,4%, manter esta propriedade pode resultar em um potencial de valorização limitado a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade do inquilino de 65/100 indica um potencial para uma maior rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 944 045 €
- Capital próprio necessário
- 264 845 €
- Prestação mensal
- 2864 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1606 €
- Preço849 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões50 940 €
- Imposto do Selo (escritura)6792 €
- Imposto do Selo (crédito)4075 €
- Escritura, registo e banco3538 €
- Obras29 700 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 9.0% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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