Moradia T4, 451 m² em Barcarena, Oeiras
Moradia T4 com 451 m² em Barcarena, Oeiras, à venda por 3 485 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 716 618 €, 33,7% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T4 com 4 casas de banho de 451 m², certificado energético A. Localizado freguesia de Barcarena, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Esta propriedade apresenta um moderno ginásio no subterrâneo e uma integração automática do sistema doméstico, melhorando tanto o fitness como a conveniência para um estilo de vida contemporâneo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço solicitado de €3,485,000 está 50,7% acima do valor justo de €1,716,618, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Este markup significativo levanta preocupações sobre os potenciais retornos de investimento no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,716,618 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €3,485,000 situa-se €1,768,382 (50.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €3,485,000 face à base da zona de Barcarena, Oeiras, Lisbon de €1,742,664 (€3,864/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 86/100 (Condição 82 · Materiais 92 · Dimensões das divisões 79). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 68/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 65 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Barcarena, Oeiras, Lisbon
Base da zona €1,742,664 + condição +€56,375 + localização +€111,509 = valor justo estimado de €1,716,618 (€3,806/m²), uma diferença de €1,768,382 (50.7%) face ao preço pedido de €3,485,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Barcarena · 6d54f9 | Imóvel em análise | €3,485,000 | €7,727 | — | 82 | 68 |
| Barcarena · ba591c | Ativo | €3,485,000 | €6,563 | 15.1% | 92 | 78 |
| autoestrada A5 | Ativo | €2,300,000 | €5,974 | 22.7% | 80 | 76 |
| Porto Salvo · 00196b | Ativo | €1,065,500 | €6,659 | 13.8% | 85 | 65 |
| Barcarena · 4bc6ce | Ativo | €1,150,000 | €4,733 | 38.8% | 76 | 70 |
| Mediana | €1,725,000 | €6,269 | 18.9% | 83 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A casa de 4 quartos em Barcarena, com um preço de €3,485,000, está significativamente acima do seu valor justo de €1,716,618, resultando numa diferença de 50.7%. Com um rendimento baixo de 2.3%, esta estratégia de investimento pode não gerar retorno adequado para fins de arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar Dado o preço atual de listagem, a propriedade em Barcarena está sobrevalorizada e não se alinha com as necessidades de potenciais inquilinos familiares que procuram valor. A classificação de 86/100 em condições é promissora, mas o rendimento bruto de 2.3% indica rentabilidade limitada no mercado de arrendamento familiar. Comprar e manter Investir na propriedade de Barcarena como uma estratégia de comprar e manter não é aconselhável devido à sua natureza sobrevalorizada em comparação com o valor justo de mercado. A classificação atrativa de 86/100 em condições é eclipsada pela significativa diferença em relação ao valor justo, sugerindo que esta aquisição pode não gerar retornos substanciais a longo prazo.
Riscos
Possível Rotatividade de Inquilinos Pode haver um risco de aumento da rotatividade de inquilinos devido à pontuação de estabilidade econômica de 65, indicando potenciais desafios em manter taxas de ocupação consistentes.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 3 800 847 €
- Capital próprio necessário
- 1 012 847 €
- Prestação mensal
- 11 754 €
- Rentabilidade bruta
- 2,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -10 681 €
- Preço3 485 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões261 375 €
- Imposto do Selo (escritura)27 880 €
- Imposto do Selo (crédito)16 728 €
- Escritura, registo e banco9864 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 50.7% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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