Moradia T4, 900 m² em Gâmbia-Pontes-Alto da Guerra, Setúbal
Moradia T4 com 900 m² em Gâmbia-Pontes-Alto da Guerra, Setúbal, à venda por 575 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 469 889 €.
Visão geral
Moradia T4 com 3 casas de banho de 900 m², construído em 2003, certificado energético E. Localizado freguesia de Gâmbia-Pontes-Alto da Guerra, concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Esta propriedade dispõe de amplas áreas exteriores com piscina privada e jardins substanciais, ideais para atividades de lazer e encontros familiares, aumentando seu apelo social.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €575,000 está significativamente abaixo do valor justo de €1,469,889, indicando que a propriedade está subvalorizada em €894,889 (155.6%). Esta disparidade sugere uma oportunidade de investimento notável.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,469,889 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €575,000 situa-se €894,889 (155.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €575,000 face à base da zona de Gâmbia-Pontes-Alto da Guerra, Setúbal, Setúbal de €2,566,800 (€2,852/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 78/100 (Condição 75 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 49/100 (Mercado habitacional 40 · Serviços 45 · Económico 35 · Qualidade dos inquilinos 55). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
Gâmbia-Pontes-Alto da Guerra, Setúbal, Setúbal
Base da zona €2,566,800 + condição +€46,406 + localização -€5,717 = valor justo estimado de €1,469,889 (€1,633/m²), uma diferença de €894,889 (155.6%) face ao preço pedido de €575,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Gâmbia-Pontes-Alto da Guerra · 90d747 | Imóvel em análise | €575,000 | €639 | — | 75 | 49 |
| travessa 8 de Março | Ativo | €575,000 | €1,676 | 162.4% | 75 | 47 |
| Gâmbia-Pontes-Alto da Guerra · 0dce9d | Ativo | €595,000 | €1,740 | 172.3% | 72 | 55 |
| beco do Girassol | Ativo | €575,000 | €1,681 | 163.2% | 68 | 47 |
| Setúbal (São Sebastião) · 4a7fab | Ativo | €675,000 | €2,473 | 287.0% | 75 | 52 |
| Mediana | €585,000 | €1,711 | 167.7% | 74 | 50 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta uma forte oportunidade de arrendamento a longo prazo, com uma diferença substancial de 155,6% em relação ao seu valor justo, indicando um potencial significativo de valorização. Apesar do rendimento atual de 0%, a classificação do estado de 78/100 apoia a viabilidade do investimento a longo prazo no mercado de Setúbal. Arrendamento familiar Com um valor justo consideravelmente superior ao preço listado, esta propriedade é ideal para arrendamento familiar, atraindo inquilinos que procuram uma espaçosa casa de 4 quartos num mercado mais acessível. A boa classificação do estado da propriedade e a sua maior área podem atrair famílias em busca de estabilidade em Setúbal. Compra e manutenção A estratégia de compra e manutenção é particularmente vantajosa, dado o disparidade substancial de 155,6% em relação ao valor justo, sugerindo que manter a propriedade poderia gerar ganhos de capital significativos. A área, apesar das suas limitações atuais, oferece potencial de crescimento à medida que o foco agrícola pode atrair novas oportunidades de emprego no futuro.
Riscos
Risco Elevado de Ocupação Com uma pontuação de estabilidade económica de 35/100 e de estabilidade de inquilinos a 55/100, há um risco significativamente aumentado de altas taxas de vacância e potencial perda de rendimento devido à instabilidade económica.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 691 244 €
- Capital próprio necessário
- 231 244 €
- Prestação mensal
- 1932 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2395 €
- Preço575 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões33 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4600 €
- Imposto do Selo (crédito)2760 €
- Escritura, registo e banco2880 €
- Obras72 703 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Gâmbia-Pontes-Alto da Guerra, Setúbal, Setúbal
Moradia | 3 qts | 2 wc | 126 m² | Construído 1985
Setúbal (São Sebastião), Setúbal, Setúbal
Moradia | 3 qts | 3 wc | 217 m² | Construído 2004
Sado, Setúbal, Setúbal
Moradia | 5 qts | 2 wc | 192 m² | Construído 1984
Setúbal (São Sebastião), Setúbal, Setúbal
Moradia | 4 qts | 1 wc | 290 m² | Construído 2002
Setúbal (São Sebastião), Setúbal, Setúbal
Moradia | 3 qts | 1 wc | 148 m²
Sado, Setúbal, Setúbal
Moradia | 3 qts | 4 wc | 128 m² | Construído 2002
- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (55) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito