Moradia em Setúbal (São Sebastião)
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 148 m² em Setúbal (São Sebastião), Setúbal, à venda por 450 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 601 391 €, 33,6% acima do preço pedido. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de serra. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T3 com 1 casas de banho de 148 m², certificado energético E. Localizado em rua Bombeiros de Setúbal, freguesia de Setúbal (São Sebastião), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Esta propriedade inclui estacionamento dedicado para até três veículos, uma vantagem rara em ambientes urbanos, e apresenta acabamentos modernos que melhoram tanto a funcionalidade quanto a estética.
Resumo financeiro
The valuation. O preço solicitado de €450,000 está significativamente abaixo do valor justo de €601,391, indicando que a propriedade está subvalorizada em €151,391 (25.2%). Isso apresenta uma oportunidade atraente para compradores potenciais. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de buy-to-flip pode capitalizar sobre a atual subvalorização, visando renovações que aumentam o apelo do mercado e focando na revenda rápida para lucro. Uma atualização bem-executada poderia aumentar significativamente o valor da propriedade. Buy-to-let angle. A renda mensal estimada de €1,575 resulta em um rendimento bruto de 4.2%, tornando-se uma opção viável para investimentos de aluguel a longo prazo. Esta propriedade pode atender a famílias que buscam habitação numa localização periférica, apesar de menos comodidades.
Avaliação
Valor justo estimado em €601,391 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €450,000 situa-se €151,391 (25.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €450,000 face à base da zona de rua Bombeiros de Setúbal de €519,592 (€3,511/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 71/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €519,592, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €601,391 (€4,063/m²), uma diferença de €151,391 (25.2%) face ao preço pedido de €450,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Bombeiros de Setúbal | Imóvel em análise | €450,000 | €3,041 | — | 74 | 50 |
| Setúbal (São Sebastião) · 6530a6 | Ativo | €379,000 | €4,032 | 32.6% | 78 | 52 |
| Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça) · 6273b5 | Ativo | €364,900 | €3,348 | 10.1% | 68 | 50 |
| rua Jacob Azambuja, 20 | Ativo | €284,000 | €4,057 | 33.4% | 80 | 50 |
| Setúbal (São Sebastião) · 4d47b2 | Ativo | €350,000 | €4,070 | 33.9% | 79 | 46 |
| Mediana | €357,450 | €4,045 | 33.0% | 79 | 50 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Setúbal oferece uma oportunidade atraente para investimentos em arrendamentos a longo prazo, com um rendimento bruto de 4,2%. Dada a avaliação justa de €601.391 e uma diferença de 25,2% em relação ao preço listado, este ativo destaca-se como particularmente vantajoso nas atuais condições do mercado. Arrendamento familiar Posicionada como um arrendamento familiar, esta casa de 3 quartos pode atrair famílias que buscam espaço e acessibilidade em um ambiente rural. O preço atraente em comparação ao seu valor justo sugere potencial para ocupação contínua e geração de receita em um bairro relativamente tranquilo.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica A baixa pontuação de estabilidade económica de 35/100 indica potenciais desafios no crescimento e desenvolvimento económico, o que pode levar a um aumento das vagas ou redução da renda.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 482 660 €
- Capital próprio necessário
- 122 660 €
- Prestação mensal
- 1677 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 1,8 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -969 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Sobreavaliado
315 000 €Setúbal (São Sebastião), SetúbalMoradia · 2 qts · 65 m²- Valor justo 272 011 €
- Valor justo 13,6% abaixo do preço
Valor justo
345 000 €Setúbal (São Sebastião), SetúbalMoradia · 2 qts · 96 m²- Valor justo 379 231 €
- Valor justo 9,9% acima do preço
Sobreavaliado
360 000 €Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), SetúbalMoradia · 2 qts · 100 m²- Valor justo 261 611 €
- Valor justo 21,5% abaixo do preço
Sobreavaliado
350 000 €Setúbal (São Sebastião), SetúbalMoradia · 3 qts · 86 m²- Valor justo 142 714 €
- Valor justo 37,2% abaixo do preço
Valor justo
333 000 €Setúbal (São Sebastião), SetúbalMoradia · 3 qts · 115 m²- Valor justo 367 610 €
- Valor justo 10,4% acima do preço
Relatório a pedido
359 500 €Setúbal (São Sebastião), SetúbalMoradia · 2 qts · 74 m²- Rentabilidade bruta 7,6%
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito