Moradia T5, 52 m² em Penafiel
Moradia T5 com 52 m² em Penafiel, à venda por 140 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 80 831 €, 29,7% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T5 com 1 casas de banho de 52 m², construído em 1937. Localizado freguesia de Penafiel, concelho de Penafiel, distrito de Porto. A propriedade dispõe de um projeto arquitetónico aprovado que permite a renovação imediata, maximizando o valor potencial e personalização sem atrasos burocráticos, tornando-se uma oportunidade de investimento atraente.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €140,000 está significativamente acima do valor justo de €80,831, resultando numa discrepância de €59,169 (42,3%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada, apresentando um risco considerável para investidores potenciais.
Avaliação
Valor justo estimado em €80,831 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €140,000 situa-se €59,169 (42.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €140,000 face à base da zona de Penafiel, Penafiel, Porto de €86,320 (€1,660/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 81/100 (Condição 80 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 60/100 (Mercado habitacional 65 · Serviços 55 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 55). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Penafiel, Penafiel, Porto
Base da zona €86,320 + condição +€5,119 + localização +€2,912 = valor justo estimado de €80,831 (€1,554/m²), uma diferença de €59,169 (42.3%) face ao preço pedido de €140,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Penafiel · 90d927 | Imóvel em análise | €140,000 | €2,692 | — | 80 | 60 |
| Guilhufe e Urrô · dee46d | Ativo | €486,000 | €3,888 | 44.4% | 70 | 67 |
| rua Dom José I | Ativo | €379,000 | €2,106 | 21.8% | 73 | 63 |
| rua Melote | Ativo | €348,000 | €2,047 | 24.0% | 70 | 62 |
| Penafiel · f36642 | Ativo | €160,000 | €1,538 | 42.9% | 60 | 64 |
| Mediana | €363,500 | €2,077 | 22.9% | 70 | 64 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar Esta propriedade está sobrevalorizada a €140,000, com um gap substancial de 42,3% em relação ao valor justo de €80,831. Dada a sua rentabilidade de 0% bruta e uma classificação de qualidade do bairro de 60/100, pode ter dificuldade em atrair inquilinos familiares desejáveis. Arrendamento de longo prazo Com um preço de €140,000, esta casa reflete um gap de valor justo que indica que está sobrevalorizada, o que diminui a sua atratividade no mercado de arrendamento de longo prazo. Com baixa viabilidade econômica e sem rentabilidade bruta, o investimento nesta propriedade é improvável de gerar retornos satisfatórios ao longo do tempo. Compra e retenção O alto preço de listagem de €140,000 em comparação com um valor justo de €80,831 indica claramente que esta propriedade está sobrevalorizada, complicando a estratégia de compra e retenção. A rentabilidade subótima e o desempenho médio do bairro sugerem dificuldades potenciais em alcançar a valorização de capital ao longo do horizonte de investimento.
Riscos
Possível Rotatividade de Inquilinos A pontuação de estabilidade do inquilino de 55/100 indica um maior risco de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados à procura de novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 146 884 €
- Capital próprio necessário
- 34 884 €
- Prestação mensal
- 476 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -584 €
- Preço140 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1737 €
- Imposto do Selo (escritura)1120 €
- Imposto do Selo (crédito)672 €
- Escritura, registo e banco1836 €
- Obras1519 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (55) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 42.3% acima do valor justo.
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