Apartamento T3, 143 m² em Laranjeiro e Feijó, Almada
Apartamento T3 com 143 m² em Laranjeiro e Feijó, Almada, à venda por 368 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 462 535 €, 34,6% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 143 m², certificado energético C. Localizado em estrada Algazarra, freguesia de Laranjeiro e Feijó, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma despensa para armazenamento adicional e oferece ótimo acesso às opções de transporte local, melhorando a conectividade e a conveniência para os deslocamentos diários.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €368,000 sitúa-se €94,535 (25.7%) abaixo do valor justo de €462,535, estabelecendo a propriedade como subvalorizada no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €462,535 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €368,000 situa-se €94,535 (25.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €368,000 face à base da zona de estrada Algazarra de €495,209 (€3,463/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 71/100 (Condição 68 · Materiais 72 · Dimensões das divisões 75). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 85/100 (Mercado habitacional 90 · Serviços 80 · Económico 85 · Qualidade dos inquilinos 85). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
estrada Algazarra
Base da zona €495,209 + condição -€8,267 + localização +€57,818 = valor justo estimado de €462,535 (€3,235/m²), uma diferença de €94,535 (25.7%) face ao preço pedido de €368,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| estrada Algazarra | Imóvel em análise | €368,000 | €2,573 | — | 68 | 85 |
| rua da Boa Esperança | Ativo | €245,000 | €2,356 | 8.5% | 65 | 80 |
| avenida Dom Nuno Álvares Pereira | Ativo | €420,000 | €2,625 | 2.0% | 65 | 71 |
| Laranjeiro e Feijó · b45306 | Ativo | €245,000 | €2,849 | 10.7% | 65 | 74 |
| Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas · 023a46 | Ativo | €395,000 | €2,026 | 21.3% | 75 | 80 |
| Mediana | €320,000 | €2,491 | 3.2% | 65 | 77 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento de 3 quartos em Laranjeiro e Feijó oferece uma oportunidade promissora de arrendamento a longo prazo, com uma diferença de 25,7% abaixo do seu valor justo, garantindo um retorno sólido sobre o investimento. Com um rendimento bruto de 4,1% e uma classificação do bairro de 85/100, esta propriedade deverá atrair inquilinos estáveis que procuram habitação de qualidade numa área suburbanizada desejável. Arrendamento familiar Esta propriedade é particularmente adequada para arrendamento familiar, dado o seu espaçoso layout de 143m² e as amenidades favoráveis da vizinhança, classificadas em 85/100. O apelo do apartamento para famílias é ainda reforçado pelo seu estado de subvalorizada, tornando-o uma opção desejável para aqueles que buscam estabilidade a longo prazo num ambiente amistoso para famílias. Compra e retenção Investir neste apartamento numa estratégia de compra e retenção é apoiado pelo seu forte valor justo em comparação com o preço de venda, apresentando uma oportunidade de 25,7% que se alinha bem com as tendências de longo prazo do mercado. Dada a sua respeitável pontuação de condição de 71/100 e a procura constante na área, a propriedade está posicionada para valorização ao longo do tempo, garantindo retornos sólidos para investidores com foco no crescimento de capital a longo prazo.
Riscos
Risco de Dependência do Mercado A propriedade depende fortemente da economia local, que, embora classificada em 85/100 para a estabilidade económica, pode ainda ser vulnerável a quedas inesperadas que impactem a estabilidade dos inquilinos, também classificada em 85/100.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 420 590 €
- Capital próprio necessário
- 126 190 €
- Prestação mensal
- 1241 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -603 €
- Preço368 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 740 €
- Imposto do Selo (escritura)2944 €
- Imposto do Selo (crédito)1766 €
- Escritura, registo e banco2383 €
- Obras28 756 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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