Apartamento T3, 159 m² em Quarteira, Loulé
Apartamento T3 com 159 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 750 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 804 013 €, 7,8% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 159 m², construído em 2005, certificado energético C. Localizado freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: O apartamento possui uma magnífica varanda com vista para a piscina, ideal para viver ao ar livre, e inclui um lugar de garagem privado, além de um espaçoso depósito.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €750,000 está abaixo do valor justo de €804,013, refletindo um desconto notável de €54,013 (7.2%). Esta propriedade é, portanto, considerada subvalorizada com base na sua avaliação de mercado justa.
Avaliação
Valor justo estimado em €804,013 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €750,000 situa-se €54,013 (7.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €750,000 face à base da zona de Quarteira, Loulé, Faro de €745,074 (€4,686/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 75/100 (Condição 72 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 78). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 72/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Quarteira, Loulé, Faro
Base da zona €745,074 + condição -€745 + localização +€65,091 = valor justo estimado de €804,013 (€5,057/m²), uma diferença de €54,013 (7.2%) face ao preço pedido de €750,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Quarteira · 90d9f4 | Imóvel em análise | €750,000 | €4,717 | — | 72 | 72 |
| rua 1 | Ativo | €650,000 | €4,643 | 1.6% | 74 | 61 |
| Quarteira · 937210 | Ativo | €375,000 | €3,571 | 24.3% | 82 | 62 |
| avenida do Parque | Ativo | €370,000 | €3,592 | 23.8% | 70 | 76 |
| Quarteira · 6fb937 | Ativo | €649,000 | €4,160 | 11.8% | 74 | 71 |
| Mediana | €512,000 | €3,876 | 17.8% | 74 | 67 |
Tese de investimento
Aluguel de férias de curto prazo A propriedade, listada por €750,000, é subvalorizada quando comparada ao seu valor justo de €804,013, indicando um potencial de maior rentabilidade no mercado de aluguel de férias de curto prazo. Com um rendimento bruto de 3,5%, este investimento está bem alinhado com a demanda contínua de turistas na região do Algarve. Aluguel de longo prazo A um preço atual de €750,000, o valor do apartamento sugere que está subvalorizado em relação ao preço de mercado justo de €804,013, tornando-o uma escolha atraente para estratégias de aluguel de longo prazo. A propriedade está situada em um bairro com uma pontuação de 72/100, indicando um grupo de inquilinos decente e potencial para taxas de ocupação estáveis. Comprar e manter Este apartamento de 3 quartos em Quarteira está atualmente listado por €750,000, que é subvalorizado em relação ao valor justo de €804,013, sinalizando uma forte oportunidade de compra e manutenção devido à apreciação esperada ao longo do tempo. Sua classificação de condição de 75/100 apoia o potencial de aumento do valor da propriedade dentro de um mercado vibrante impulsionado pelo turismo.
Riscos
Vulnerabilidade económica A pontuação de estabilidade económica de 65 indica riscos potenciais relacionados com as flutuações do mercado de trabalho que podem afetar a retenção de inquilinos e a renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 830 582 €
- Capital próprio necessário
- 230 582 €
- Prestação mensal
- 2530 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1382 €
- Preço750 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões45 000 €
- Imposto do Selo (escritura)6000 €
- Imposto do Selo (crédito)3600 €
- Escritura, registo e banco3300 €
- Obras22 682 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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