Moradia T9, 555 m² em Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz, Vila Franca de Xira
Moradia T9 com 555 m² em Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz, Vila Franca de Xira, à venda por 897 500 €. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, jardim e soalho de madeira.
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Visão geral
Moradia T9 com 9 casas de banho de 555 m². Localizado freguesia de Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz, concelho de Vila Franca de Xira, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade inclui nove boxes separadas que podem ser utilizadas para exploração turística ou uso animal, aumentando o seu potencial de investimento.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área ainda para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz · 15e3da | Imóvel em análise | €897,500 | €1,617 | — | 35 | 59 |
| urbanização Alhandra | Ativo | €2,135,000 | €2,744 | 69.7% | 80 | 68 |
| rua Quinta de Santo Amaro, 5 | Ativo | €745,000 | €2,258 | 39.6% | 70 | 48 |
| caminho da Serrada S / N | Ativo | €1,295,000 | €1,531 | 5.3% | 65 | 64 |
| acesso Particular | Ativo | €475,000 | €2,295 | 41.9% | — | 65 |
| Mediana | €1,020,000 | €2,277 | 40.8% | 70 | 65 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Com a sua proximidade a Lisboa, a propriedade apresenta uma oportunidade para arrendamento a longo prazo a potenciais inquilinos à procura de opções de habitação acessíveis em áreas suburbanas. No entanto, a limitação de amenidades pode influenciar a demanda dos inquilinos, exigindo uma gestão cuidadosa para atrair residentes dos centros urbanos próximos. Comprar e manter Investir nesta propriedade com uma estratégia de comprar e manter pode beneficiar da possível valorização gradual, dada a proximidade da localização a uma grande cidade. A manutenção da propriedade e a melhoria estratégica do seu estado poderiam tirar partido do crescente interesse na vida suburbana, à medida que as pessoas buscam mais espaço longe das áreas urbanas.
Riscos
Instabilidade Económica e dos Inquilinos As pontuações combinadas de 60/100 para a estabilidade económica e dos inquilinos indicam um potencial risco de rendimentos de aluguer inconsistentes, uma vez que as condições do mercado local podem não suportar taxas de ocupação fiáveis.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 384 864 €
- Capital próprio necessário
- 666 864 €
- Prestação mensal
- 3027 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3719 €
- Preço897 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões53 850 €
- Imposto do Selo (escritura)7180 €
- Imposto do Selo (crédito)4308 €
- Escritura, registo e banco3654 €
- Obras418 372 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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