Apartamento T3, 90 m² em Bonfim, Porto
Apartamento T3 com 90 m² em Bonfim, Porto, à venda por 195 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 230 843 €, 22,5% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 1 casas de banho de 90 m². Localizado freguesia de Bonfim, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento oferece proximidade à Praça Francisco Sá Carneiro, aumentando o seu apelo com vibrantes comodidades locais, enquanto um layout prático permite arranjos habitacionais flexíveis.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €195,000 está significativamente abaixo do valor justo de €230,843, apresentando uma oportunidade com uma diferença de €35,843 (18,4%). Esta propriedade está posicionada como subvalorizada no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €230,843 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €195,000 situa-se €35,843 (18.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €195,000 face à base da zona de Bonfim, Porto, Porto de €311,760 (€3,464/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 65/100 (Condição 68 · Materiais 62 · Dimensões das divisões 70). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 76/100 (Mercado habitacional 85 · Serviços 70 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Bonfim, Porto, Porto
Base da zona €311,760 + condição -€13,781 + localização +€23,044 = valor justo estimado de €230,843 (€2,565/m²), uma diferença de €35,843 (18.4%) face ao preço pedido de €195,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bonfim · 0dccb8 | Imóvel em análise | €195,000 | €2,167 | — | 68 | 76 |
| Paranhos · 49b7c4 | Ativo | €298,000 | €2,980 | 37.5% | 75 | 71 |
| rua de Miragaia | Ativo | €395,000 | €3,086 | 42.4% | — | 73 |
| rua de Santos Pousada | Ativo | €350,000 | €2,652 | 22.4% | 68 | 71 |
| Paranhos · 38c38a | Ativo | €240,000 | €2,243 | 3.5% | — | 75 |
| Mediana | €324,000 | €2,816 | 30.0% | 72 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Este apartamento de 3 quartos em Bonfim, Porto, está bem posicionado dentro de um mercado de arrendamento em crescimento, oferecendo um sólido rendimento bruto de 8,4% que atrai inquilinos de longo prazo. Dada a sua pontuação de bairro de 76/100, a propriedade goza de boa qualidade de inquilinos e comodidades que garantem taxa de ocupação estável. Compra e manutenção Adquirir esta propriedade por €195,000, que está 18,4% abaixo do seu valor justo de €230,843, proporciona uma base sólida para a valorização do capital ao longo do tempo. A localização urbana e a avaliação de condição decente de 65/100 sugerem que o investimento provavelmente ganhará valor à medida que a área continue a desenvolver-se. Arrendamento familiar Com bom acesso a escolas e comodidades urbanas, este apartamento em Bonfim é bem adequado para famílias que procuram opções de habitação a longo prazo. O rendimento competitivo e a pontuação de bairro favorável indicam que a propriedade atrairá inquilinos de qualidade, tornando-a uma escolha viável para um investimento em arrendamento familiar.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos O score de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica uma probabilidade moderada de rotatividade de inquilinos, o que pode interromper o fluxo de caixa e aumentar os custos com vacância.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 231 157 €
- Capital próprio necessário
- 75 157 €
- Prestação mensal
- 663 €
- Rentabilidade bruta
- 7,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +162 €
- Preço195 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4322 €
- Imposto do Selo (escritura)1560 €
- Imposto do Selo (crédito)936 €
- Escritura, registo e banco1968 €
- Obras27 370 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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