Vivenda T4, 700 m² em Almancil, Loulé
Vivenda T4 com 700 m² em Almancil, Loulé, à venda por 1 300 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 1,7%. A análise de 43 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos. Nas imediações: paragem de autocarro a 1,2 km, supermercado (Pingo Doce) a 1,3 km e escola (Escola Básica do 1º Ciclo e Jardim de Infância Cónego Doutor Clementino de Brito Pinto) a 1,2 km. Num raio de 1,5 km há 42 pontos de interesse.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T4 de 700 m², com 3 casas de banho, ano de construção 1988, classe energética D. Localização: rua Sacadura Cabral · freguesia: Almancil · concelho: Loulé · distrito: Faro. Este imóvel dispõe de uma cozinha exterior e de uma zona de piscina bem cuidada, ideal para o entretenimento no ensolarado clima algarvio.
Resumo financeiro
Não se apresenta ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel: "Preço por m² implausível para a freguesia"; "Assinalado para revisão"; "As duas estimativas diferem mais do que a tolerância". A rentabilidade bruta estimada é de 1,7%.
Avaliação
Não avaliado: Preço por m² implausível para a freguesia; Preço pedido muito abaixo da referência da freguesia; a confirmar antes de avaliar; Preço pedido muito abaixo da referência e do valor de mercado; a confirmar; As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Atualmente, não é apresentada uma avaliação do valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Este imóvel foi assinalado para revisão uma vez que o preço por m² é implausível para a freguesia, e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância. O valor justo é construído utilizando o Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações, e o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 1,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o preço pedido de 1 300 000 € para este imóvel T4 em Almancil face à sua classificação de estado de 80/100 e uma pontuação de bairro de 50/100. Com uma rentabilidade bruta de 1,7% e o feedback a indicar "Preço por m² implausível para a freguesia", recomenda-se uma avaliação cuidadosa tanto das dinâmicas da localização como do estado do imóvel.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica é de 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos também é de 50/100, indicando uma vulnerabilidade potencial tanto na economia local como na base de inquilinos. Risco das conclusões sobre a qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados foi assinalada devido a discrepâncias nas listagens do imóvel e a classificações incorretas da área, sugerindo que a fiabilidade da informação pode estar comprometida. Risco da ausência de estimativa de valor justo A avaliação indica: "Preço por m² implausível para a freguesia", "Assinalado para revisão", "As duas estimativas diferem mais do que a tolerância".
Qualidade dos dados
Constatações: 3
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Inicie sessão para ver a lista de constatações de qualidade dos dados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 459 667 €
- Capital próprio necessário
- 419 667 €
- Prestação mensal
- 4385 €
- Rentabilidade bruta
- 5,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1405 €
- Preço1 300 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões97 500 €
- Imposto do Selo (escritura)10 400 €
- Imposto do Selo (crédito)6240 €
- Escritura, registo e banco4620 €
- Obras40 907 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Almancil, Loulé, Faro
Vivenda | 3 qts | 2 wc | 200 m² | Construído 2004
Almancil, Loulé, Faro
Vivenda | 3 qts | 4 wc | 245 m²
Almancil, Loulé, Faro
Vivenda | 5 qts | 4 wc | 400 m² | Construído 2008
Almancil, Loulé, Faro
Vivenda | 5 qts | 4 wc | 375 m² | Construído 2006
Almancil, Loulé, Faro
Vivenda | 3 qts | 3 wc | 300 m² | Construído 1995
Almancil, Loulé, Faro
Vivenda | 3 qts | 3 wc | 300 m² | Construído 1995
Vivenda em Almancil
1 300 000 €
4 quartos · 700 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — Preço por m² implausível para a freguesia · Preço pedido muito abaixo da referência da freguesia; a confirmar antes de avaliar · Preço pedido muito abaixo da referência e do valor de mercado; a confirmar · As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito