Moradia T1, 52 m² em Manique do Intendente, Vila Nova de São Pedro e Maçussa, Azambuja
Moradia T1 com 52 m² em Manique do Intendente, Vila Nova de São Pedro e Maçussa, Azambuja, à venda por 217 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 102 900 €, 34,5% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T1 com 1 casas de banho de 52 m², certificado energético E. Localizado em beco Luís de Camões, freguesia de Manique do Intendente, Vila Nova de São Pedro e Maçussa, concelho de Azambuja, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade inclui um espaçoso balcão ideal para refeições e lazer ao ar livre, juntamente com um amplo terreno de quase 3,000 m², oferecendo bastante espaço para uma possível paisagística.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €217,000 está significativamente acima do valor justo de €102,900, representando uma sobrevalorização de €114,100 ou 52,6%. Esta disparidade indica que a propriedade não representa uma oportunidade de investimento sólida.
Avaliação
Valor justo estimado em €102,900 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €217,000 situa-se €114,100 (52.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €217,000 face à base da zona de beco Luís de Camões de €107,796 (€2,073/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 67/100 (Condição 70 · Materiais 65 · Dimensões das divisões 70). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 46/100 (Mercado habitacional 35 · Serviços 45 · Económico 30 · Qualidade dos inquilinos 50). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
beco Luís de Camões
Base da zona €107,796 + condição -€6,906 + localização -€1,785 = valor justo estimado de €102,900 (€1,979/m²), uma diferença de €114,100 (52.6%) face ao preço pedido de €217,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| beco Luís de Camões | Imóvel em análise | €217,000 | €4,173 | — | 70 | 46 |
| rua dos Lavadouros, 3 | Ativo | €140,000 | €2,593 | 37.9% | 75 | 54 |
| Abrigada e Cabanas de Torres · 6d551c | Ativo | €280,000 | €3,182 | 23.8% | 72 | 58 |
| rua Rocha Forte, 47 | Ativo | €195,000 | €3,047 | 27.0% | 78 | 53 |
| Lamas e Cercal · 65a776 | Ativo | €210,000 | €2,800 | 32.9% | 76 | 43 |
| Mediana | €202,500 | €2,924 | 29.9% | 76 | 54 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada com um gap significativo de 52,6% em relação ao seu valor justo, tornando-se uma opção pouco atrativa para estratégias de arrendamento a longo prazo. Além disso, o baixo rendimento de 0% bruto indica um potencial de retorno mínimo, diminuindo ainda mais a sua atratividade para este propósito. Comprar e manter Apesar da sua localização, a avaliação da propriedade não reflete o seu valor justo, levantando questões sobre a potencial valorização a longo prazo. Com uma pontuação de estado de apenas 67/100 e uma pontuação de vizinhança de 46/100, é improvável que veja um crescimento significativo de valor na estratégia de comprar e manter.
Riscos
Risco Elevado de Vacância A pontuação de estabilidade económica de 30/100 sugere uma economia local fraca que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e à instabilidade potencial da renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 242 314 €
- Capital próprio necessário
- 68 714 €
- Prestação mensal
- 729 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -902 €
- Preço217 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5796 €
- Imposto do Selo (escritura)1736 €
- Imposto do Selo (crédito)1042 €
- Escritura, registo e banco2021 €
- Obras14 720 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (50) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 52.6% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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