Moradia T6, 128 m² em Algoz e Tunes, Silves
Moradia T6 com 128 m² em Algoz e Tunes, Silves, à venda por 990 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 147 136 €, 46% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T6 com 1 casas de banho de 128 m². Localizado freguesia de Algoz e Tunes, concelho de Silves, distrito de Faro. Características Notáveis: O amplo terreno de 5,920 m² deste imóvel permite uma extensa reabilitação, com até 6,500 m² de área potencial de construção numa localização urbana privilegiada.
Resumo financeiro
The valuation. O preço solicitado de €990,000 excede significativamente o valor justo de €147,136 em €842,864, indicando que esta propriedade está sobrevalorizada. A €7,734 por metro quadrado, esta avaliação não reflete um preço razoável do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €147,136 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €990,000 situa-se €842,864 (85.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €990,000 face à base da zona de Algoz e Tunes, Silves, Faro de €370,816 (€2,897/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 18/100 (Condição 12 · Materiais 15 · Dimensões das divisões 30). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 74/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 75 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Algoz e Tunes, Silves, Faro
Base da zona €370,816 + condição -€113,800 + localização +€22,856 = valor justo estimado de €147,136 (€1,149/m²), uma diferença de €842,864 (85.1%) face ao preço pedido de €990,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Algoz e Tunes · 1e6006 | Imóvel em análise | €990,000 | €7,734 | — | 12 | 74 |
| Albufeira e Olhos de Água · ba3e39 | Ativo | €550,000 | €6,111 | 21.0% | — | 72 |
| São Bartolomeu de Messines · 0324a2 | Ativo | €225,000 | €2,064 | 73.3% | — | 73 |
| Algoz e Tunes · 4ba651 | Ativo | €280,000 | €1,530 | 80.2% | — | 71 |
| Albufeira e Olhos de Água · 99f3f3 | Ativo | €1,080,000 | €9,153 | 18.3% | — | 73 |
| Mediana | €415,000 | €4,088 | 47.2% | — | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O preço atual de €990,000 supera amplamente o valor justo de €147,136, sugerindo que a propriedade está sobrevalorizada em 85,1%. Com um rendimento bruto de 0% e uma pontuação de condição de apenas 18 em 100, esta propriedade não é adequada para investimentos em arrendamento a longo prazo. Arrendamento para férias de curto prazo Dada a extensa diferença entre o preço de listagem e o valor justo, esta propriedade está sobrevalorizada em €990,000, o que representa um prémio de 85,1%. Além disso, a pontuação de 74 em 100 do bairro não apoia suficientemente o alto preço pedido para uma estratégia de arrendamento para férias de curto prazo. Compra e manutenção O preço pedido de €990,000 está significativamente acima do valor justo de €147,136, resultando na propriedade sendo sobrevalorizada em 85,1%. A baixa pontuação de condição de 18/100 diminui ainda mais a sua atratividade para um investimento de compra e manutenção. Não ideal para Esta propriedade não é apropriada para habitação estudantil ou oportunidades de mercado de luxo devido ao seu alto preço em relação ao valor justo e à sua má condição. Além disso, o potencial para conversão industrial é limitado, dado o elevado diferencial em relação ao valor justo e a incapacidade de gerar retornos consistentes.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100 indica inquilinos relativamente estáveis, mas com uma pontuação de estabilidade económica modesta de 65/100, existe um risco potencial de aumento da rotatividade se as condições económicas piorarem, afectando a receita de aluguer consistente.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 187 441 €
- Capital próprio necessário
- 395 441 €
- Prestação mensal
- 3339 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4102 €
- Preço990 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões59 400 €
- Imposto do Selo (escritura)7920 €
- Imposto do Selo (crédito)4752 €
- Escritura, registo e banco3876 €
- Obras121 493 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 🔧Condição do imóvel (18/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 85.1% acima do valor justo.
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