Apartamento T2, 99 m² em Fânzeres e São Pedro da Cova, Gondomar

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 99 m², construído em 1998, certificado energético D. Localizado em rua Alto de Barreiros, freguesia de Fânzeres e São Pedro da Cova, concelho de Gondomar, distrito de Porto. Características Notáveis: A lareira na espaçosa sala de estar não só aumenta o conforto, mas também adiciona charme estético, enquanto a despensa de boas dimensões proporciona espaço de armazenamento funcional para as necessidades diárias.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €269,000 está significativamente acima do valor justo de €155,665, representando um aumento excessivo de €113,335, ou 42.1%. Esta avaliação sugere que a propriedade está sobrevalorizada.

Avaliação

Valor justo estimado em €155,665 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €269,000 situa-se €113,335 (42.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O imóvel, com o preço de €269,000, excede o seu valor justo de €155,665 em 42.1%, indicando que está sobrevalorizado para um investimento em arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de 3.2%, o potencial de retorno não justifica o alto custo de aquisição em relação às condições de mercado. Arrendamento para famílias Dada a substancial diferença em relação ao valor justo, este apartamento está sobrevalorizado, apesar da condição razoável e da classificação de vizinhança de 72/100. As famílias que procuram habitação estável podem encontrar opções de melhor valor na área da Grande Porto, onde a procura existe sem prémios tão acentuados. Comprar e manter Como investimento de comprar e manter, esta propriedade apresenta desafios devido ao seu estado sobrevalorizado em comparação com um valor justo de €155,665 e um rendimento pouco atraente de 3.2%. Embora a localização beneficie do derrame urbano, o elevado investimento inicial limita a rentabilidade geral ao longo do tempo.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100 indica um potencial para maior rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados.

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Comunidade

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